2014-12-03
經濟日報
市場普遍料明年美國會加息，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成認為，「明年加息機會是零。」預期豪宅價明年升10%至15%。
陳玉成：美明年加息機會微
不少市場分析均認為，明年美國聯儲局會逐步加息，惟永泰陳玉成卻持相反意見，他表示：「如果美國要加息，就只會在2015年第3、4季加息，但大家要記着，2016年係大選年，美國從來無試過在大選年加息，加上美國總統奧巴馬政府已變成『跛腳鴨』，故我可以講，美國在明年加息機會是零。」
中小單位供應增 價料平穩
本港方面，他指最近看到不少廠家陸續買樓，投資氣氛好轉，「原因好簡單，大家都知道香港房屋供應不夠，而中國經濟其實亦相當穩定。」他指，過去20年，每年的一、二手住宅物業平均成交約9萬宗，若然至第四季末多個大型新盤成功推出，今年的成交宗數或達7萬伙，與過去20年的平均數有一定距離，市場仍然有龐大的潛在住宅需求。
他認為，政府早年不斷推出「限呎」及「限量」的住宅，中小型住宅的供應大增，相信明年會陸續推出市場發售，在供應增多的情況下，相信2015年中小型住宅樓價只會平穩，個別地區如將軍澳或出現下調。
至於豪宅供應少，相信明年的樓價仍會有10%至15%的升幅，跑贏大市，他又特別看好兩個區域，包括港島山頂區，由於地段罕貴，樓價難跌；另一個區域，他較為看好沙田九肚山，「其實豪宅除了看地段，亦要看物業的質素，例如集團旗下兩個九肚山項目，必定會打造成最優質的物業。」
九肚山項目 打造優質物業
推盤部署方面，陳玉成指，永泰2015至2017年平均每年推兩個樓盤，明年推售的樓盤包括日前已開價的紅磡何文田山畔，雖然市場認為項目定價相當進取，但陳認為，項目具未來落成的沙中線何文田概念，以及物業的質素高，故認為項目實以低價開售。
至於明年農曆年前後，將會推出位於上海的尚濱江，共涉97伙，意向售價介乎每平方米10萬至12萬元（人民幣）。
而至2016年首季推出兩個沙田九肚山住宅項目，兩盤合共涉227伙，包括97幢洋房；至於屯門小秀及筲箕灣道住宅項目，則擬於2017年推售。（系列十三）
撰文:梁振鋒
系列名:發展商專訪