2017-10-23
星島日報
(星島日報報道)細價樓供不應求，上車盤入場門檻亦提高，不少用家唯有轉投細價公屋，亦有投資者吼準其回報較高，加入搶盤行列，推動公屋造價級級向上。眾多公屋當中，以黃大仙鳳德邨最受捧，今年首三季，價格升幅逾30%，榮登全港綠表公屋升值王。
根據房委會資料顯示，全港未補地價租置房屋價格，於年初至第三季呈升勢明顯，幅度由0.6%至33%不等，當中以市區公屋升幅較顯著，九龍區多個租置屋邨於首三季屢錄高價成交，包括黃大仙鳳德邨、將軍澳景林邨等。當中，黃大仙鳳德邨更受矚目，平均呎價由年初約4500元，上升至今年9月約6780元，升幅高達33%，成為綠表公屋升值王。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，今年初至今樓價升勢不斷，加上今年10月起生效的公屋富戶政策所影響，帶動近期黃大仙區多個公屋屋邨樓價升勢凌厲，整體而言，年初至今上升約15%，區內熱門屋邨鳳德邨月內升5%至8%，當中綠表買家近兩至三成為公屋富戶，反映該盤對用家極具吸引力。
劉氏表示，鳳德邨為市區的熱門公屋，區內約300萬元樓價於私樓市場只能購入200餘方呎的開放式或1房戶，但是同樣銀碼於該邨就可購入400方呎以上的2房單位。加上該邨位近港鐵站，其地理位置甚至比不少私樓更佳，故無論於白表或綠表市場，該邨一有放盤即獲接洽，現時市場上綠表放盤只有10多個。另外，該邨於自由市場亦吸引不少投資者入市，心儀屋邨的100餘方呎細單位，用以長線收租，令該邨經常誕生公屋王。
她補充，屋苑早前錄得一宗綠表成交，單位為8座斑鳳樓中層19室，面積354方呎，1房間隔，向南面望開揚景，放盤3個月，原開價282萬元，經議價後減72萬元，減幅達25%，以210萬元（未補地價）售出，呎價5932元。劉氏預期，隨着樓價不斷向上，加上市區公屋更見罕有，相信區內公屋樓價依然會穩步向上。
世紀21分行經理魏仕良表示，受整體樓價帶動以及公屋富戶政策所影響，將軍澳區公屋近期交投不斷，樓價方面，綠表公屋價格由年初至今大幅上升近2成半。魏氏表示，該區公屋近年大受區內上車客歡迎，因為該區屋邨樓齡普遍較新，甚至比同區的細價私人屋苑更新，當中樓齡最新的公屋更為熱門屋邨景林邨。
魏氏補充，該屋邨質素不俗，包括位置方便以及樓齡新淨，但樓價方面卻大幅低於同區私樓樓價，他舉例，以屋邨白表市場上車價約300萬元，於鄰近的私人屋苑疊翠軒入場價則要550萬元左右，故不少同區的上車客會傾向考慮購入該邨單位自住。而由於區內公屋非常搶手，部分業主亦相對惜售，現時區內各個屋邨平均只有約20個放盤。
他又說，由於今年第2季樓價升幅大，部分心雄的業主早前將每方呎叫價提高至近8000元高位，見近期成交回落，就逐步調整回到約6000元水平。他預期，隨着今年大市氣氛良好，整體樓價不斷升溫，認為區內白表公屋會不斷向上，不排除有更多破頂成交出現，至於綠表市場升幅受到《施政報告》中提到的「首置上車盤」及綠置居恆常化影響，相信綠表公屋升幅會相對較為平穩。
祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門區內配套設施發展成熟，亦設有多條輕鐵線及巴士線前往各區，加上受到新公屋富戶政策影響，令區內公屋交投相當活躍。她表示，區內公屋以山景邨的樓價升幅最為顯著，由年初至今大約升近一成。她舉例，屋苑約440方呎的單位於綠表市場僅售210萬元，呎價僅4772元，受不少用家歡迎。
陳氏補充，該邨近期除了有不少上車客源問盤之外，受公屋富戶政策影響，亦有部分居住同區公屋的老人家問盤，但由於放盤量甚少，預期屋邨交投維持低位，另外受新資助房屋政策影響，預期綠表公屋升幅會稍為放緩。