2014-12-03
經濟日報
零售市道不景氣，加上受佔中事件衝擊，商舖市場連錄數宗頂租個案，主要集中二、三線街道，反映業界進一步看淡零售前景。
市場消息透露，大角咀埃華街89至105號地下，一個面積約1,000平方呎的地舖，今年8月才以月租約5.5萬元租予一家餐廳，呎租約55元。租約期至2016年8月才屆滿，但該餐廳近月推出市場尋求頂手對象，頂手費叫價40萬元，最終近日以月租6.3萬元獲另一家食肆接手，惟未知雙方涉及頂手費用價格。
紅磡蕪湖街食肆 7萬頂租
其次，紅磡蕪湖街78至78A號地下，面積約1,000平方呎，原本由特色食肆承租多年，數月前租客與大業主達成續租協議，月租5.9萬元，惟續租不久租客低調推出市場尋求頂手對象，連生財工具及牌照，頂手費索價30萬元，租金叫價8.4萬元，最終以月租7萬元由另一家食肆頂租。
業界人士指出，食肆頂租並不罕見，因為食肆出牌時間較長，生財工具投資額較大，新經營者要想盡快投產，最快便是以頂手形式租入舖，稍加裝修便可營業。不過，該名業界人士指出，聖誕節黃金檔期將至，市場一向甚少在此黃金檔期前夕出讓舖位，但近日連錄數宗舖位頂租個案，相信該界別的投資者，看淡聖誕節後的零售走勢的表現，估計與近期爆發的佔中事件有一定關係。
大道中珠寶店 呎租638求頂
事實上，受佔中事件影響中環、旺角等零售旺區，也出現頂租放盤或減租個案，例如皇后大道中38至48號，一個面積約2,350平方呎的舖位，2012年底以每月140萬元租予跨國鐘錶珠寶，租期3年。據代理透露，近期該租客尋求頂租，意向月租約150萬元或以上，呎租638元，與舊租相若。
撰文:黎煥成