2017-10-23
經濟日報
施政報告公布後，一、二手樓市同時升溫，二手連錄多宗破頂個案。
將軍澳天晉1房戶以696萬元創新高，另公屋田景邨328萬元沽，貴絕屯門。不過交投仍少，過去周末10大屋苑錄7宗買賣。
施政報告公布後，市況轉趨明朗，有馬鞍山代理指出，近日二手睇樓量明顯轉旺，個人單日帶4至5台客睇樓，反映買家入市意慾增加。另外，將軍澳新盤熱銷，帶動同區二手樓價。中原地產副分區營業經理伍錦基指出，屋苑IIIA期3A座高層C室，實用面積362平方呎，以696萬元沽出，創出區內1房二手樓價新高，平均呎價19,227元。
而是次將軍澳區1房二手樓價紀錄，較晉海開售前同於天晉IIIA期錄得的舊紀錄660萬元，高出近5.5%。原業主於2014年10月以577萬元入市，持貨3年獲利119萬元，升值21%。
另外，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，天晉1期6座高層C室，面積539平方呎，兩房以945萬元售，亦創出區內兩房二手樓價新高。
荔枝角曼山 呎價26262破頂
荔枝角曼克頓山優質戶亦呎價破頂。香港置業首席區域董事余柏指出，1座極高層B室，實用面積1,383平方呎，連車位以3,632萬元沽出，呎價26,262元，新買家為同區換樓客。
至於公屋市場亦錄新高成交。祥益地產營業董事胡志偉指出，屯門田景邨田樂樓中層5室，實用面積366平方呎，單位可間兩房，有裝修，獲同區租客以328萬元（已補地價）入市，呎價8,962元。樓價創出屯門區公屋樓價新高。
資料顯示，原業主於2014年時，以159萬元購入單位，轉手獲利169萬元，即3年間單位升值1.06倍。而同期二手樓價指數CCL升幅只有約3成，公屋升值能力大幅跑贏私樓。胡志偉續指，由於屯門樓價400萬元以下的物業，集中於公屋及居屋市場，佔整體約45%，上車購買力搶高此類物業樓價，刺激細價公屋樓價破頂。
交投低位情況 料持續
二手樓價升，惟交投未能配合。中原地產統計旗下10大屋苑，過去周末錄7宗成交，連續3周於10宗以下的低水平徘徊，較前周颱風襲港周末錄3宗，多4宗。其中以東涌映灣園3宗成交最多，至於鰂魚涌太古城錄1宗，為寶安閣低層F室，兩房583平方呎，978萬元沽。
至於美聯物業指出，10大屋苑錄11宗成交，按周多3宗。利嘉閣地產錄得8宗，按周多6宗。香港置業錄8宗，按周多5宗（各代理統計屋苑有別）。
雖然買家入市意慾回升，不過大型新盤仍然會成為資金首選，而二手業主持價能力強，故二手價升量少的情況，仍然會持續。
撰文:
文倩婷