2017-10-23
經濟日報
剛公布的施政報告以置業主導作為房策核心，但未有加辣，短期對樓市直接影響微，增加準買家入市信心，成功釋放過去幾個月累積的購買力。
今年正值政府換屆，上屆梁振英政府以樓市調控作為施政重心，3度推出辣招，而剛公布的施政報告則是新任特首林鄭月娥的首份施政報告，同樣強調以房屋為「重中之重」的林鄭，到底在房策理念上與上屆政府有何異同，會否再以俗稱「辣招」的需求管理措施調控樓市，成為市場最關注的地方。
新房策未添額外供應
最終施政報告雖然大篇幅表述了新任特首的房策理念，但措施上未有加辣，在供應上恒常化綠置居、白居二只是調配現存供應，未有增加額外供應，而最為人關注的首置上車盤，首批規模只得1,000伙，令人相信房策走向置業為主導，但短期供求的形勢未有明顯改變。
迫切需要買家先入市
正如中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量所說，樓市未有受施政報告影響而明顯改變，無論綠置居、首置盤的影響都較間接及輕微，而市場過往幾個月卻累積了不少購買力，在這個時候逐步釋放，刺激了樓市成交。
以市場上最多人討論的首置上車盤為例，目標對象是收入5萬至7萬元的中產家庭，的確與部分私樓上車盤客源重疊。但根據官方時間表，最快亦須明年底才會推出地皮，去到賣樓、入伙更需4至5年時間，在遠水救不到近火之下，有置業需要的準買家亦將率先入市。
撰文:
余敏欽