2014-01-03
經濟日報
九龍區老牌屋苑美孚新邨，繼投資者離場後，業主惜售，二手市場放盤量持續減少，令全年交投量只錄283宗，較2012全年629宗，大幅下跌55%，預計今年首季持續淡靜。
議幅擴大 樓價末季回落
據本報統計資料顯示，2013第四季，美孚新邨共錄69宗成交，較2012同期的98宗，下跌30%，此跌幅已較第三季的63%跌幅有所收窄。這由於個別業主經歷第三季的靜市後，受到上一季度新盤減價促銷所影響，願意擴大議價空間，因而吸引買家入市，令交投量有所回升。去年11月及12月，分別錄31宗及23宗成交，較第三季度單月15至17宗為多。
至於去年樓價，首8個月一直維持高位，實用呎價由9,405至9,675元不等，及至9月開始，一手新盤陸續推售，部分業主為求吸客，肯作出較大讓步，擴闊議價空間，令末季單位樓價有所回落，12月實用呎價報9,211元，較1月時的9,435元，全年約錄2.4%跌幅。
美聯美孚分行助理營業董事邱漢榮表示，現時屋苑約有484個放盤量，較去年第三季約550個有所回落，二手盤源未及補充，加上不少業主惜售，故令二手交投量無復當年勇。
展望後市，預料短期內小量個別業主急於農曆新年前沽貨，市場將不乏低價成交，本月交投量應可維持20餘宗水平，樓價會向低走，但礙於盤源缺乏，料首季市場持續偏淡。
撰文:麥穎華、陳嘉敏