2014-12-03
經濟日報
山頂、南區11月成交量雖然一般，但成交單位以巨額銀碼為主，當中4年未見成交的雅栢苑，更一口氣錄得兩宗買賣。
由於佔中憂慮淡化，故睇樓客比10月略為積極，部分自用的買家亦希望在新年前購入單位。
低層放盤多時 零議價易手
中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄稱，位於大潭水塘道的雅栢苑，已有逾4年未見成交，但11月卻錄得兩宗買賣，相信由於外區豪宅屋苑呎價水漲船高，拉近和雅栢苑的距離。
其中11月最先錄得的成交為C座低層2室，實用面積2,070平方呎，建築面積2,288平方呎，戶主早於2007年已在市場放盤，其間曾封盤，至2011年底調升叫價至6,800萬元，結果在零議價下易手，實用面積呎價32,850元。
原業主1997年5月樓市高峰期以3,880萬元買入，現時帳面獲利2,920萬元。
至於另一間易手單位為A座中高層2室，實用面積2,070平方呎，建築面積2,338平方呎，放盤已有一段日子，今年7月叫價更升至8,000萬元，最終由買家以7,500萬元購入。此單位相對4年前的6,000萬元買入價，升值25%。
屋苑用家主導 坐擁維港景
事實上，屋苑一直以用家為主，加上屬南區頭段，兼享維港及泳池雙景，故放盤一向極少，目前僅餘一間位於C座低層，連雙車位開價6,500萬元。
區內另一宗罕有成交則為璧如邨B型單號屋，美聯物業（01200）山頂和福道分行助理聯席董事方富義稱，B型單號屋實用面積2,773平方呎，建築面積3,000平方呎，戶主2010年已開始在市場放盤，最初叫價7,000萬元，至2013年4月以9,500萬元連租約放售。
由於上址叫價一直高於市價，加上甚少成交作參考，故戶主去年底開始下調叫價，今年底價更減至8,500萬元，最終以8,000萬元成功沽出，造價屬理想。上址租約至2015年6月，月租18萬元。戶主持貨7年多，帳面大賺4,500萬元。