2017-10-21
經濟日報
樓價、租金高企，年輕人置業或租屋也有困難，上屆政府推青年宿舍助年輕人有自己空間，但落成進度大落後。
保良局於元朗發展全港最大規模的青年宿舍樓層平面圖曝光，將提供1,248個單位，最新估算逾百呎單人房月租1,700元，但竣工期料最快要延遲1年、於2021年才落成；而其他5個青年宿舍項目，僅青協項目正動工，其餘4個完工日子均未能確定。
提供1248伙 單人房月租料1700
由恒基主席李兆基捐地興建、位於元朗十八鄉馬田壆的保良局李兆基青年綠洲項目，樓高26層，地面設閱讀室、休息室、多用途活動室等設施，一樓是平台花園，樓上全屬宿舍。按3至25樓的平面圖顯示，每層有34間單人房面積120至150呎，另有18間雙人房、面積150至160呎。
保良局按李兆基意願，宿舍將以市價半價出租。去年民政事務局局長劉江華曾預計，單人房租金每月1,500元，但事隔一年，按目前市值已升到約1,700元；保良局發言人指，實際租金要視乎當時市況。
然而，青年綠洲至今仍未動工，即使項目已獲城規會通過改劃用途，去年10月刊憲，但關鍵是未取得工程撥款，保良局計劃明年偕民政事務局向立法會申請撥款，料2021年落成。去年2月政府曾估算於2020年中落成，意味項目出現延誤，但發言人指項目按進度已算不俗，會待獲得撥款後動工。
規劃期超預計 另5宿舍亦延誤
而其餘5個青年宿舍項目，竣工期亦出現延誤（見表），其中青協位於大埔的項目已動土，發言人預計需2018/19年度落成；而女童軍總會項目，地皮現時仍為臨時停車場，待落實財務安排、建築設計及營運等細節，女童軍總會發言人坦言，未能估算落成時間；至於東華三院上環項目，因涉及土地改劃的分區大綱圖未刊憲，暫時落成無期。
青年事務委員會前主席陳振彬認為，青年宿舍的規劃期比預期冗長，即使現時有地、有人願起樓，但礙於政策涉及民政局、發展局、地政總署等部門，機構需向不同部門闖關，令發展時間拖長，他建議政府設立統籌部門一併處理，減低行政阻力。
民政事務局發言人回覆指，6個青年宿舍項目之規模、樓宇設計和技術要求不盡相同，涉及規劃和土地程序亦各異，局方一直協助各機構與有關部門商討，以解決正面對的技術問題，以加快進行項目。
局方早前表示，青年宿舍目標租客是18至30歲的在職本港永久居民，按2014年水平，單身申請入息水平為1.7萬元以下、資產少於30萬元，而單位租金不能超出市值6成，料首批6個項目共提供3,000個宿位。
撰文:
王嘉嘉
吳卓峰