2014-12-03
經濟日報
北角柏傲山自10月起開售，短時間內，已沽貨逾260間，一手市場雖消耗大量的購買力，同時亦帶動同區的二手。
經過一輪的新盤搶客戰，11月份該區的二手成交陸續浮現。縱然區內二手量已有所回升，大約兩成，不過交投量未見突出，一手向隅買家流入同區二手未見明顯。
業主議價空間微 僅2至3%
利嘉閣地產北半山分區經理梁澄江指，同區的二手買家，在一手未能成功購入單位者，也願意在二手市場再作比較。反之，外區投資客回流二手的機會相對微，故近期回流二手者，主要為同區客。
事實上，一手新盤反應理想，二手放盤業主未見影響。由於持貨不多，所以會依照心目中的價錢沽售單位，可接受的議價空間甚微，僅2%至3%。至於有意換樓者，大部分也受制於要在市場找到合意的單位後，才會較積極沽出自用單位，故往往考慮的時間較長，顧慮相對為多；相反，該區多屬自用及長線收租客，不會如中小型單位，需要止賺的個案不多。
11月份錄得的20宗買賣中，區內的老牌豪宅賽西湖大廈已佔3宗，均屬套3房的入門版。屋苑過去1年成交僅錄得13宗買賣，而每月大部分的時間，僅1宗，交投疏落；僅7、8月份較為活躍，分別有2及3宗。故此，11月屋苑涉3宗買賣，走勢已算不俗。
賽西湖大廈 4年半升值1.7倍
其中15座中層A室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,260平方呎，向北，望東九龍海景。戶主於10月底，連租約叫價2,100萬元，當時屬市價水平。新近則成功以2,038萬元轉手，議價幅度近3%，單位實用面積呎價18,148元。現時，上址租約至明年年中，月租約4.2萬元，租金回報約2.5厘。原業主於04年5月以750萬元買入單位，轉手帳面獲利1,288萬元，4年半間單位升值1.7倍。
據了解，現時同類的3房中層戶，叫價一般徘徊在2,100萬元至2,300萬元不等。
另外一宗，則屬11座低層A室，面積相同，望內園及公園景，10月底以1,875萬元放盤。由於10月底市場上另一間位於1座的低層B室，以1,882萬元沽出，故在出現市場參考後，業主將叫價下調至1,818萬元，減幅3%。據了解，上述叫價屬市場吸引水平，因此有約數十枱睇樓客參觀。據悉，有個別出價低於1,700萬元，由於屬「遺產樓」關係，有關方面在離港前，亦未有出價高於1,700萬元，最終便以此價沽出。不過由於有關方面早於1978年以不足37.3萬元買入，故帳面獲利也甚豐。
目前屋苑尚有不足20間放售，3房入場費約由1,850萬元起。
撰文:龔綺玲