2017-10-21
經濟日報
施政報告推出首置盤，但遠水難救近火。準買家應該等待首置盤，還是「早買早享受」，轉投一手納米盤，借盡發展商二按以一圓上車夢？
借9成 首期68.8萬住港島
鰂魚涌君豪峰首批價單最平單位入場價716.9萬元，如果借發展商提供一、二按計劃，最多樓價優惠4%，折實價688.2萬元，以銀行6成一按、發展商3成二按，合共最高9成按揭計算，首期門檻低至約68.8萬元，即使連同各種雜費，不用100萬元在港島區上車，似乎有一定吸引力。
相較之下，政府計劃推出的首置上車盤先導計劃，定價揚言參照買家負擔能力，但首個項目位於觀塘安達臣道，以地區來說遜於君豪峰。更重要是計劃目前仍然是構思之中，最快明年底才正式批地，最快亦要2022、23年才入伙，反觀君豪峰樓花期約年半，準買家可以早3、4年有個安樂窩。
月供隨時超入息5成 負擔重
不過，準買家需要細心留意，借用發展商一、二按的代價不菲。按揭首3年為P（最優惠利率以5厘計）減2厘（實際3厘）、第4至5年P減1厘（實際4厘），5年後全期更達P加1厘（實際6厘），月供高達2.7萬元，如果準買家只是月入5萬多元的首置家庭，供款很可能超過入息5成，負擔沉重。
同時，美國正值加息周期，5年後P按按息很大機會較現時為高，為了早幾年入市，而背上沉重債務是否理想選擇，值得讀者深思。