2014-12-03
經濟日報
城規會最近拍板「拆細」油塘工業區，以加快工廈轉型。政府料獲分拆的7幅地皮，合共可建3,400伙住宅單位，長實（00001）及會德豐（00020）等業主均可受惠。
油塘工業區位於港鐵油塘站附近，適合改劃作住宅區發展，工業區內部分的工廈，例如恒地（00012）旗下已落成的嘉賢居，樓盤前身為建發工商業中心，後來獲重建作住宅發展，平均實呎價已達8,300元，部分更高達1.51萬元。
受惠工業區一帶的工廈成功轉型，規劃署早於1998年已將工業區由「工業」用途，改劃作「綜合發展區」用途，以便區內的工廈轉型。但礙於「綜合發展區」佔地達54萬平方呎，所牽涉不同的業權眾多，並不易落實發展，故轉型申請甚難獲城規會通過。
地積比放寬 居住人口料達9600
不過，規劃署早前建議將整個「綜合發展區」，分拆為7個中小型地盤，以減低轉型的阻力，同時亦將地積比率放寬至5倍，令可建樓面面積增加至270萬平方呎，建議最終獲得城規會同意。政府預計，整個「綜合發展區」可以興建約3,400伙住宅單位，居住人口達9,600人。
其中包括一幅由政府持有的用地，估計可獲納入賣地計劃出售，地皮位於崇信街及仁宇圍旁，鄰近鯉灣天下及Ocean One，地盤面積12.7萬平方呎，以地積比率5倍計算，可建樓面63.51萬平方呎，料可興建約1,000伙住宅單位。
10工廈單一業權 可望重建住宅
據資料顯示，區內約有10幢工廈由單一業權持有，業主包括長實、越秀（00123）、紹榮鋼鐵及周啟邦家族等，將來可望重建作住宅發展。
其中長實在政府「拆細」地皮前，早已向城規會申請「分拆」發展。項目位於東源街5及8號，今年4月申請從綜合發展區分拆出來，獨立興建5幢18至29層高住宅，合共提供約536伙。
至於會德豐持有的東源街美達集運貨倉，並已完成5.5億元補地價，將重建作住宅發展，涉及約256伙，項目將會主打2至3房單位，相信有助油塘發展為另一個大型住宅區。
撰文:古廣榮