2017-10-20
經濟日報
政府計劃大增綠置居等資助房屋供應，不過近期綠表公屋樓價飈升，造就昔日經租置計劃入市的公屋戶轉手大幅獲利。政府將來應小心平衡，避免政策造就3重福利。
該宗深水埗李鄭屋邨的公屋業主，兩年前以不足40萬元購入單位，近日以180萬元轉售，帳面獲利140多萬元，即使扣除印花稅等開支，實際利潤仍多達120萬元，如果當一般打工仔計，相當於一個月賺多達5萬元，隨時較該業主家庭收入更多。
平租平買公屋 最終高價轉手
其實回顧歷史，租置計劃是當年政府為推動自置居所比率至7成，將大批公屋出售予公屋租戶而設。租戶入住公屋時已享廉價租金的福利，其後購入單位價以成本價計算，低至30萬、40萬元，相較現時蚊型私樓動輒數百萬元，算是享有第二重福利。
更重要的是，現時租置計劃雖然限制首兩年只能夠售回房委會，但過後業主可以免補地價在居屋第二市場，亦即是俗稱的綠表市場放售，由於現時綠表單位被公屋富戶搶高，日後在白居二恒常化後，更多購買力湧入，租置戶不難「賣個好價」，甚至大賺一筆，變相形成第3重福利。
政府將綠置居恒常化同樣是針對公屋租戶，雖然綠置居定價改為與市價掛鈎，不會重演幾十萬元一間公屋的情況，但買家在兩年禁售期後，仍然有機會在綠表市場高價轉售單位。政府宜小心衡量，避免讓置業階梯變成致富工具。
撰文:
余敏欽