2014-12-03
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
大部分香港人對於佔領行動帶給香港的衝擊感到憂慮，尤其是部分年輕人公然以破壞經濟的手段，來威脅執政者讓步，如此野蠻行徑，本人也不敢苟同。
大家每天看到的畫面，均是一些示威衝突場面，跟行動發起者當初所提倡的和平佔中，明顯已背道而馳。
這邊廂，人們在擔憂經濟出現負面影響，金融市場、零售生意等出現波動。然而那邊廂，地產市場卻一枝獨秀，新樓盤今年大豐收，直至11月，今年錄得近1.5萬伙成交，交投量為幾年來最多。而二手市場也因辣招捆綁而嚴重缺盤，引致價格屢創新高，雖然升幅仍屬溫和，但高樓價不斷成為媒體炒作的熱門話題。
大家肯定感到很疑惑，以香港目前針鋒相對的政治局面，樓市怎麼可能不下調，尤其是那些等待樓價下跌的年輕人，心裏更加不平衡，為了憎恨高樓價，連佔中此等犯法行為也參與；可是今天樓價還是不下跌，該如何是好？面對現實吧，香港樓價從來都是高的，上車買樓也從來不容易，這情況已存在幾十年，想用政治手段來壓低樓價，恐怕會事與願違。
磚頭成最受歡迎投資工具
實在無可奈何，我們生活在貨幣貶值的年代。利率長期低企，人行上周又宣布減息，現金早已不是「王」了。美國停止印鈔，換來了歐洲、日本和中國量寬政策，銀紙還是繼續在貶值，磚頭成了最受歡迎的投資工具。今天大家能怪誰，怪房策失誤、高官失職，要他們下台嗎？
錯了，港府的「3項辣招」已是世上最辣的樓市措施，而為了增加土地供應，政府也出盡法寶，當局的房屋政策明顯是跟樓價對着幹，樓價不跌，實在與施政無關。其他方面的政策本人不予評論，就房策而言，本人認為當局已盡力維持樓市穩定，更充分照顧本地首次置業者的權益了。至於能否彰顯效果，非港府一己之力可以控制，香港作為國際都市，金融和地產均受到外圍經濟環境的影響。
那麼如何才能使香港樓價下跌？其實歷史已經告訴我們，當金融風暴和金融海嘯來臨時，經濟一片蕭條，樓價自然有可能大跌；又當出現戰爭或暴動時，社會受到極大破壞，樓價也可能出現大幅下調。
問題的關鍵是，真正出現以上惡劣困境時，你能保證有穩定的工作和收入嗎？你是否又膽敢在低處未算低的市況裏撈底呢？