2017-10-20
經濟日報
【本報訊】近期拆息抽升，按揭競爭激烈，繼有大型銀行個別上調現金回贈外，市傳有中小型銀行低調推出低至H加1.28厘，限於貸款額逾800萬元的大額買家。分析指，減息潮難再現。
貸款額門檻 須逾800萬元
拆息波動，昨日1個月拆息回升至0.59厘水平，銀行對按揭業務競爭未有退熱。早前傳出兩大型銀行為個別客戶，調高現金回贈至最高1.65%至1.7%後，消息指，有兩間中小型銀行本周低調減息，由H加1.35厘（實際供款利率1.94厘），下調至H加1.28厘起（實際供款利率1.87厘），減幅0.07厘，惟貸款額門檻要超過800萬元，現金回贈維持最高1.6%。
若以貸款額800萬元、還款期30年計算作比較，息率降至H加1.28厘（實際供款利率1.87厘）後，買家每月供款額將由29,330元減至29,052元，月供少278元，全期利息支出可節省10萬元或4%。
樓市向好 銀行上調現金回贈
本報向兩間中小型銀行查詢，其中一間回覆指，該行一直留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭條件，提供具競爭力的價格，不評論市場傳聞。另外一間則作出否認。
自5月份金管局推出第8輪逆周期措施，暫緩銀行減息潮，大部分銀行將按息上調至H加1.35厘至H加1.4厘水平，鎖息上限亦由P減3.1厘加至P減3厘（實際息率2.25厘）。惟樓市氣氛向好，個別銀行密密微調按息及現金回贈作「試水溫」，實行低調搶客。
據了解，現時大部分銀行已將P按息率，再度回調至P減3.1厘，即實際息率為2.15厘，並將按息微減至H加1.3厘至1.38厘起不等。
分析指，美國啟動縮表及12月將加息，港拆息未來存不確定變化，金管局對銀行借貸監管風險更趨嚴謹，相信銀行要減息空間有限。據知，經局方「溫韾提示」後，現時僅餘一間大型銀行仍有提供現金回贈最高1.7%。