自港鐵通車後，西環交通轉方便，區內工商物業成交理想，料該區商廈及舖位前景不俗。
香港商業中心 高層1800萬售
整體商廈交投轉多，近日西環乙廈亦屢錄成交，個別物業更創呎價新高。如位於西營盤干諾道西成基商業中心，距離西營盤港鐵站僅5分鐘路程，物業近期錄得1宗成交，涉及23樓01室，面積約1,186平方呎，以約1,577萬元易手，呎價1.33萬元，刷新大廈呎價新高紀錄。
區內另一幢指標物業香港商業中心，鄰近香港大學站，近日物業高層1至2室，面積約1,582平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約11,378元，亦屬理想價格成交。早前業主推出香港商業中心18樓全層作招標，面積約11,554平方呎，意向呎價約1.3萬元，意向價約1.5億元，物業將以現狀及連租約形式出售，單位可享全維港海景，景觀開揚。據悉，招標期間，該盤續獲不少有興趣買家競投，業主現正考慮中。
德輔道西舊樓15成交 涉2.1億
商廈氣氛改善，令財團部署於區內重建物業。早前西環德輔道西99及101號舊樓，屬於一幢9層高商住大樓，在1962年入伙，樓齡約55年。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該舊樓剛錄得15宗成交，涉及14個住宅單位，以及1個舖位連閣樓，合共涉資約2.1億元。買家為大鴻輝集團，於該舊樓前方為該集團所收購的干諾道西96至103號地盤，購入上述舊樓有利集團擴大重建規模。大鴻輝主席梁紹鴻表示，上述舊樓由集團在近期收購，持有逾8成業權，會繼續洽購餘下業權，若不成功便申請強拍。在成功統一地盤後，整個重建項目地盤面積將擴大至1.5萬平方呎，以地積比率15倍計算，可建樓面達22.5萬平方呎，目前有兩個發展方案，包括重建成純商廈，或者重建成商廈連酒店項目。
西環士美菲路舖 1180萬易手
至於商舖方面，近日該區亦出現成交，西環士美菲路43號地下20號舖，面積約700平方呎，以約1,180萬元成交，平均呎價1.68萬元，現租客為美容店及髮型屋，回報率約2.8厘。原業主於1985年10月以43.4萬元購入單位，持貨約32年，帳面獲利1,136.6萬元，物業升值逾26倍。
分析指，過往西環交通相對不便，故工商物業交投未見暢旺，而自從港鐵通車後，西環與中環距離大為拉近，加上交通轉便捷，西環商廈亦獲用家留意。按目前整體商廈買賣轉旺，而西環商廈仍低水，料吸引資金流入。至於商舖方面，因區內酒店相繼落成，人流有所增加，故鄰近港鐵站的商舖，可望獲投資者垂青。
撰文:
梁建國