2017-10-20
經濟日報
工廈買賣增，美聯工商舖報告指，上季工廈買賣登記錄1,496宗，創辣招後新高。
近月工廈交投表現理想，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上季工商舖買賣登記錄得1,496宗，不但連升兩季，更創2013年辣招蔓延至工商舖後，即逾4年多以來的單季新高紀錄，註冊金額約99.91億元。隨着施政報告研究推出多項利好工廈的措施，該行預期，今季工廈交投量將繼續維持平穩，全年交投可望挑戰5,000宗水平，並以東九龍區的前景較值得看高一線。
上季工廈1496成交 逾4年高
上季的工廈買賣註冊量，乃自2013年第一季錄得2,440宗以後，逾4年多以來的新高紀錄，按季則上升21.9%，亦是連續第二個季度上升。註冊金額方面，上季合共錄得99.91億元，按季輕微回落約6%。
總計今年首9個月，工廈交投量合共錄得3,719宗，相對2013年全年的4,312宗，只相差約16%，基於近期工廈買賣氣氛理想，本行預期，今年全年的買賣註冊宗數，更有望創近5年來的新高。
500萬元下成交 佔74%
上季的買賣，繼續集中於細銀碼工廈，其中，500萬元或以下的共涉約1,102宗，佔整體約73.7%，至於逾億元成交亦錄得4宗登記，共涉約21.1億元（數字撇除10億元或以上的內部轉讓交易），最為矚目的大手成交個案，要數黃竹坑天豐工業大廈多層單位，以約17.3億元易手。
美聯工商董事陳偉志表示，上一季工廈交投上升，主因乃近月有多個全層工廈項目推出拆售，並以低入場費作招徠，因而吸引不少投資者入市，部分更為住宅投資者，令細銀碼工廈買賣宗數急增，氣氛亦為辣招於2013年初蔓延至工商舖後最佳。
另一方面，上周三特首林鄭月娥宣讀其任內首份施政報告，提出研究容許業主把工廈免補地價改裝成過渡性房屋、考慮重啟活化工廈計劃、研究低層單位作非工業用途，同時重新檢討「工業」及「倉庫」的定義，意味着工廈日後的用途，有望大幅擴大。
陳偉志認為，自上一輪活化工廈政策結束後，工廈市場已有一段時間表現沉寂，但隨着早前特首提出研究重啟活化工廈政策，已逐漸令市場轉活。他又指，施政報告中關於工廈的政策，雖然現時只屬研究的階段，但亦屬利好消息，相信短期內交投仍會維持平穩。他預期，今季將以東九龍的前景較為值得看好，而今季整體工廈的交投量預料可維持平穩，全年的成交更可挑戰約5,000宗的水平，有望創2012年後，即近5年來的新高。