2014-01-21
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
古語說送給別人一條魚可解一時之飢，如果要他人永遠不愁飢餓，倒不如教他捕魚，讓他能自力更生。
特首在公布最新的施政報告時表示，他同情香港市民居住空間狹小，甚至影響家庭生育計劃，故特首希望可為香港人努力改善居住面積，令市民有更舒適及更大的生活空間。
在下管見，香港地少人多，市區地方寸土尺金早已存在，甚至世界各地的大都會，居住環境也相差不遠，像日本的東京，美國的紐約，不少人也是住在市區的板間房中。
因此，香港市區有不少細面積的開放式或一房住宅單位存在，也一樣受到買家的歡迎。
而且，置業不能單純說是金錢多少的問題，因為香港交通四通八達，地鐵及道路網交織，從天水圍到市區，車程約30分鐘，付出同樣的樓價，若選擇在天水圍居住，起碼可以買大一倍面積的住宅單位。
應盡快增建公屋 助草根市民
故此，依然選擇在市區居住板間房的人，相信存在不少其他需要考慮的因素，所以我認為政府不宜單單着眼居住單位的大小問題，反而更重要的是，一些在職貧窮社群的住屋困難，才是急切需要處理的問題，政府要盡快增加更多廉租公屋，優先讓更多草根市民可以及早居有其所，比較設合實際。
至於興建居屋方面，這是讓基層市民可以進入置業階梯的低門檻起步點，就好似一位善長將一條魚半價賣給未曾吃過魚的人一樣，若一位市民買了居屋之後，發覺自置居所可以得到更大的滿足感，他應該發奮上流，增加自己的收入，改善自己的居住空間。
政府計劃增加土地供應，處處受到掣肘，寸步難行，施政報告計劃未來10年建20萬公屋單位及8萬居屋單位，應付中低層市民居住需要，個人相信要湊合足夠土地非常吃力，提出的見縫插針及提升兩成地積比率，落實前景坎坷。
至於住得更舒適闊落，是更高的層次，還是讓市民發揮自己的智慧去創富，畢竟，沒有付出，那有收穫？