2017-10-19
明報
【明報專訊】政府去年11月再推出「辣招」劃一住宅印花稅至物業交易價15%，港人首次置業可獲豁免。運輸及房屋局長陳帆交代措施成效，他表示由去年12月至今年9月，須繳付雙倍印花稅（DSD）或新住宅印花稅的住宅物業交易宗數，約佔交易總數11%，較推出新住宅印花稅前（2016年1月至11月）約26%顯著下降；而「一約多伙」交易佔整體交易比例，由今年3月約2.5%降至9月的0.2%。
較劃一前DSD佔比降15百分點
府指反映投資者入市的DSD宗數佔交易總數有下降趨勢，但實際數字方面，上月成交3064宗，較8月減少22宗，跌幅不足1%，而當中單計住宅涉及DSD的個案有781宗，較8月的579宗上升35%，同時創過去3個月高位，涉及稅款亦按月上升，可見隨着樓價上升，涉及DSD的成交數量持續企穩。
九成買樓港人沒持其他物業
此外，陳帆又引用稅務局數據，指出由去年12月至今年9月，涉及香港永久性居民買家的住宅物業交易中，約93%個案的買家並無擁有其他香港住宅物業，較推出新住宅印花稅前，即2016年1月至11月期間的約75%顯著較高。不過在辣招之下，投資者或會以無物業的家人名義買樓，以逃避有關稅項，有關數字未必能反映實况。
一約多伙4月收緊 每單位15%稅
至於涉及「一約多伙」的交易，整體交易比例由今年3月約2.5%、4月約2.7%，降至9月的0.2%。今年初市場出現「一約多伙」情况，以避開去年11月實施新住宅印花稅須繳付15%的「辣稅」，政府於今年4月12日起收緊相關機制，買家在「一約多伙」下每個單位均須繳交15%稅。
SSD BSD上月同創近期新高
政府表示樓市降溫的措施有效，但稅務局數字顯示，額外印花稅（SSD）成交大增，今年9月錄得57宗，創近期新高，反映近月樓價持續上升，業主即使持有物業未滿3年「鬆綁期」，亦能沽貨獲利。主要反映外地客入市的買家印花稅（BSD），今年9月錄得450宗，按月增125宗（增幅38%），同時創近期新高。