2014-12-02
明報
【明報專訊】迷你單位繼續受追捧，令樓價亦不斷急升。代理消息指，元朗指標屋苑、入伙4年的YOHO MIDTOWN（圖），最新錄得一宗頂層1房戶以逾500萬元易手的成交個案，實呎高見1.27萬元，除成交價貴絕元朗一房戶外，更創新界西北同類單位新高。以上述成交價計，足以購買同區另一大型新盤尚悅、實用近400方呎的一手兩房單位。
做價媲美嘉湖山莊大3房單位
美聯營業經理黎明輝指，YOHO MIDTOWN第6座頂層52樓A室，實用399方呎（建築498方呎），賣方最初開價510萬元，輕微減價3萬餘元後，新近獲一對年輕夫婦上車客506.8萬元承接，實呎12,702元（建呎10,177元）。此成交價較同類舊紀錄460萬元貴約一成，做價更貴絕新界西北的二手1房戶，直迫天水圍嘉湖山莊大3房戶的做價。原業主2012年以363萬元購入，帳面獲利逾143萬元或近40%。
代理指，YOHO MIDTOWN標準樓層的同類1房戶，平均叫價約490萬元，新買家見單位位處極高層、兼享開揚屋苑內園及元朗市景觀（向西），因此願意以較高價錢承接。
東涌藍天海岸一房戶亦創新高。中原地產副分區經理曹嘉華指，屋苑第5座頂層連天台特色戶，實用388方呎（建築555方呎），以470萬元沽出，實呎12,113元（建呎8468元），做價及呎價創同類新高。原業主2004年以194萬元買入，帳面賺約276萬元或1.4倍。
新界北區粉嶺中心呎價首破萬元關口。消息指H座中高層8室，實用366方呎（建築475方呎），作價373.8萬元，實呎見10,213元（建呎7869元），呎價創屋苑新高。原業主2009年以127萬元買入，帳面賺約246.8萬元或1.9倍。
粉嶺中心首錄實呎破萬元
另二手豪宅，由資深投資者翁文通或有關人士持有的淺水灣聚豪居低層A室，實用2207方呎（建築2680方呎） ，賣方減價200萬元，以8800萬元將單位售出，實呎3.99萬元（建呎3.28萬元），屬市價水平。原業主2007年以4068萬元買入單位，帳面賺約4732萬元或近1.2倍。