2014-12-02
明報
【明報專訊】房協標榜「港人港樓」的長沙灣10個月樓花喜盈，市場估計過去5日累積接獲約1800張入票之際，昨晚「曬冷式」以平均實呎13,367元，盡推項目餘下70伙；雖然維持提供最高9％即供折扣，但今批單位折實平均呎價已高見1.21萬元，較上周首推單位提價3％，其中4伙最貴的高層實用667方呎3房單位，定價最貴達1074萬元、即使折實價亦高見977萬元。為免被指「擠牙膏」式賣樓，房協同步更新銷售安排，喜盈本周六會盡推全部130伙。
業界估計，房協希望喜盈可如兩年前開售的同區「喜」字系列頭炮喜雅般極速清袋，繼而集中精力部署「喜」字系第3炮喜韻的銷售工作；喜韻提供175伙，預計可於短期內獲批預售，相信會是房協明年首個推售的私樓。
喜盈收票亦穩步上揚，消息指昨新增入票逾450張，令累收票數增至約1800票；以本票15萬元計凍結市場資金約2.7億元。
收票1800 周六售130伙
至於最新以折實平均實呎1.21萬元新加推的70伙，分布於9至37樓（頂層），入場費最低為9樓實用399方呎C室一房單位，折實價470萬元。房協市場事務總經理黃錦勝表示，今批加推單位的售價比上周首推單位（60伙）有輕微調整，但主要是樓層及景觀不同的反映；據悉，喜盈今次加推單位的調價幅度為3％。
高層3房戶 售價貴過昇悅居
可留意的是，喜盈4伙分佈33至37樓的實用667方呎C室（3房戶），定價高達1011萬至1074萬餘元，91折後的折實價，依然高見920萬至977萬餘元。以最貴一伙37樓B室的折實價977萬元計，就較房協同區喜雅兩年前售價最貴的3房戶（實用約625方呎）的成交價734萬元，高出33%。
事實上，喜盈最貴的3房單位，亦較私人地產商發展的「西九四小龍」的同類3房單位的售價，高出約5%至12%，即使是昇悅居面積最大的3房戶（實用714方呎），最新成交價亦只為930萬元。
天晉IIIB突加推截擊喜盈
新地（0016）將軍澳天晉IIIB累售約220伙後，昨晚突加推46伙（內包12伙1房戶，實用342至366方呎），連同另一之前未售單位，全批47伙於周5、亦即喜盈開賣前一天發售。新地維持最高8.5%及8.8%折扣，1A座低層5樓實用364方呎G室入場費，折實價457萬元。
PARKSIDE今晚再推61伙
另會德豐（0020）今晚進行第5輪銷售再推61伙的將軍澳THE PARKSIDE，接獲250個認購登記，超額3倍；樓盤上月至今累售逾450伙，佔單位總數591伙的76％、套現約32億元。
新世界（0017）天后柏傲山新售出5伙分布3座高層的實用596方呎單位，作價1661萬至1753萬餘元（實呎2.78萬至2.94萬元）。
明報記者 林可為、方可兒