2017-10-19
經濟日報
【本報訊】政府去年「加辣」，運輸及房屋局局長陳帆稱，措施成效顯著，涉及「辣招」的成交比例由加辣前的26%，大降至11%，但留意到上車靠父幹風氣，有需要時推出措施。
近年掀起上車靠父幹的風氣，陳帆則指，金管局有留意到這個情況有增加趨勢，如果父母通過銀行將自身物業加按，取得資金助子女置業，會增加銀行體系風險。
靠父幹置業風氣 金管局緊盯
金管局現時已有指引，加強銀行風險管理，但仍然會繼續留意市場情況，在有需要時推出適當的措施，確保銀行妥善管理相關風險。
陳帆在回應立法會議員提問時指，根據稅務局的數據，由去年12月至今年9月，即加辣後，須繳付15%住宅印花稅的交易宗數約佔總數11%，較加辣前的2016年1月至11月期間的26%，比例大幅下限。
辣招後成交比例 26%降至11%
與此同時，同期港人購買住宅的成交之中，加辣後約93%買家無持有任何住宅物業，亦即是所謂的「首置」人士，較加辣前的75%為高。
至於政府在今年4月開始收緊「一約多伙」的豁免安排，最新9月份涉及「一約多伙」的成交佔整體僅0.2%，較3月及4月份的2.5%或2.7%，明顯減少。
陳帆認為，措施反映辣招在減少投資需求方面成效持續顯著，而近期樓價升幅亦有所放緩。
對於市場存在「借人頭」避稅買樓的個案，陳帆稱，買家須作出法定聲稱，確認其代表自己購買該單位，若涉及故意作虛假陳述，則屬刑事罪行，可處監禁2年及罰款，亦有機會被稅局追收印花稅差額。
另利嘉閣地產研究部指出，第三季錄得私樓成交登記之中，轉手獲利比例達98.7%，涉及5,315宗，比例較第二季的98.5%輕微增加0.2個百分點，創下近8個季度新高，當中以天水圍嘉湖山莊、元朗尚悅錄得最多獲利個案，反映近期細價樓樓價狂飈。