2017-10-19
經濟日報
政府有意透過公私營合作推首置上車盤，房地產協會認為措施可行，建議成立獨立機構負責審批，採用按地區劃分的標準補地價制度，並透過折讓地價，吸引發展商免費提供土地。
由中小型發展商及地產界專業人士組成的房地產協會昨日指，基本上支持施政報告提出的房屋及土地政策，但需要檢視部分措施的可行性及優次，包括審批機制等。
當中政府有意利用發展商的農地儲備興建首置上車盤，協會評價為屬於中上程度可行。
透過折讓地價 吸引發展商供地
協會監事長何錦榮稱，目前主要發展商持有大量農地，但要改劃土地用途審批繁複，建議政府成立類似城規會的獨立法定機構，加入包括官員、學者、區議員、發展商、審計署及申訴專員公署的代表，統一審批改劃及補地價過程，認為可以節省審批時間至原本的八分一，亦能避免出現「官商勾結」的指摘。
為加速補地價機制，協會又建議，由地政總署現時按照個別項目的市價定出補地價的方式，改為每月公布各區補地價的「市價」水平，亦即是類似「標準補地價」機制。
建議下調收入門檻 助上車
同時，政府可讓發展商以低於市價為農地補地價，以吸引其在同區免費提供一幅面積相若的土地及建築成本，供政府興建上車盤。
協會副會長施家殷稱，政府可以下調首置盤的收入門檻下限，讓更多人士購買首置盤。
房地產協會亦建議，放寬活化工廈措施的申請門檻至50%或以上業權，但須全部屬相連的樓面，以避免活化後的樓面過於分散。
撰文:
余敏欽