2017-10-19
經濟日報
黄竹坑屬傳統工業區，但隨着港鐵南港島線通車後，區內工廈備受追捧，而罕有的地廠單位，更為惜售，而鄰近港鐵站的合隆工業大廈地廠，連3個車位，以月租約10萬元放租。
地廠面積3300呎 連3車位
美聯工商區域營業董事鄒永堅指，位處黃竹坑道52號的合隆工業大廈地廠連3個車位一併出租，地廠單位面積約3,300平方呎，意向月租約10萬元，平均呎租為30.3元，而現時區內工廈的車位市值租金約4,500元，若扣除該三個車位的租值，合共約13,500元，淨月租約86,500元，該地廠單位的呎租僅約26.2元。
據資料顯示，黃竹坑區近年地廠租賃成交不算活躍，畢竟與盤源供應緊絀有關，如鄰近上址得力工業大廈G樓B室，面積約3,752平方呎，以月租15萬元租出，實用面積呎租約40元；而利樂街2號海灣工貿中心G樓4至5室，面積約9,701平方呎，以月租27.4萬元獲承租，呎租為28元；相比之下，合隆工業大廈位處區內核心工、商業地段，鄰近區內多個重點項目，如W50、如心南灣海景酒店等，與港鐵黃竹坑站亦僅相差約5分鐘步程，貨物亦能直達主要幹道於黃竹坑道進出，地理條件甚為優越，導致該地段的地廠，每有推出市場均能在短期內獲承租。
鄰近港鐵站 地理環境優越
合隆工業大廈位於黃竹坑道52號，於1971年落成，樓齡已達46年，為樓高12層工廈，目前市場上有兩個面積逾7,600餘平方呎分層單位放租，租金叫價為每平方呎15元。
鄒氏指，由於黃竹坑區近年發展迅速，多幢新型商廈相繼落城，令區內的商業氣氛大量提升，並使工廈物業的需求亦受到帶動，導致買賣及租盤數量不增遞減，而且租金造價升幅更為驚人，貼市價的放盤單位更屬一盤難求。
事實上，區內今年已錄有4宗全幢工廈成交，涉及成交金額逾60億元，反映區內的工廈極具重建潛力，而地廠因有其獨特的優勢，故素來為業主所惜售，可供放售、放租的單位寥寥可數。
撰文:
陳嘉敏