2014-01-21
經濟日報
2013年工商舖市場註冊宗數及總額分別按年跌逾4成，不過近日市場錄不少大額成交，展望2014年低息環境仍持續，相信有利於工商舖市場交投。
千萬以下物業 成去年主流
美聯工商舖資料研究部主管陳嘉豪指出，2013年工商舖物業總註冊量錄得9,829宗成交，涉資約1,020億元，數字按年分別下跌46%及42%。以金額分類計，2013年300萬元以下的工商舖物業成交達3,360宗，佔大市34.2%；301萬至500萬元的工商舖物業成交達2,530宗，佔大市25.7%；500萬至1,000萬元的工商舖物業成交達1,691宗，佔17.2%。以金額分類分析，1,000萬元或以下的工商舖物業，所需繳納的稅款有限，在資金氾濫的市況下，成為2013年物業成交的主流，佔大市77.1%。
至去年10月開始，工商舖註冊量緩緩回升，反映在游資氾濫下，市場購買力正逐步釋放。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年12月份工商舖物業總註冊量錄得464宗，涉資約73.3億元，按月分別上升約16.6%及61.3%。事實上，近月部分資深投資者亦開始物色盤源，如資深投資者鄧成波斥資大手入市，包括銅鑼灣軒尼詩道482號地庫、地下至三樓舖，以約6億元成交，若以舊租客國美電器的租金計算，該舖位的租金回報率可達3%以上。
展望2014年，市場將逐漸消化辣招的消息，相信業主議價的空間將會加大，成交量可望慢慢回升，加上市場預期美國經濟漸見好轉，低息環境料持續，市場資金充斥，磚頭保值概念強勁，相信買方入市意慾有望回升，帶動成交回暖。