一手主導，二手悶局未破，但南、北九龍豪宅9月睇樓量踏入第二周起，已明顯回升。
呎價相對低 吸引港島客跨區
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅副分區聯席董事張仲偉稱，踏入9月第二周，南北九龍豪宅睇樓量已回升5成。新增睇樓客中，為數不少來自港島區，而該批睇樓客用同一銀碼在港島區只可購入較細面積的單位，若跨區至九龍塘、何文田等入市，同屬豪宅地段，但呎價相對低，故可購入單位的面積也相對大。
外區客中，不乏購予父母、子女，又或租客轉買，而由於絕大部分目前已有地方居住，又或另持有物業，故也不急於即時搬入新購入的單位。因此，部分準買家若在二手市場找不到合適盤源，最終也被迫轉投一手市場。
一般而言，外區客集中尋找樓價3,000萬至5,000萬元、樓齡10年以內、知名度高的豪宅。相反，同區客則以尋找樓價2,000萬元以下豪宅為主，即使樓齡高達40至50年，也可以接受。
半山壹號極高層 2050萬蝕讓
9月份易手的二手成交中，包括半山壹號半山徑31號極高層，實用面積1,252平方呎，建築面積1,636平方呎。戶主早於2015年已開價3,500萬元，偏離大市水平，及至今年5月，放盤態度相對實在，叫價減至2,500萬元，其後一直徘徊2,400萬至2,500萬元，上月終以2,050萬元轉手，比市價低。戶主2008年8月一手以2,389萬元買入，現帳面虧蝕339萬元，9年貶值14%。目前相近面積單位叫價介乎低層的2,180萬元起，至極高層的2,500萬元不等。
另外，上月成交還包括爾登豪庭5座高層B室，實用面積1,073平方呎，建築面積1,406平方呎，屬3房套房。戶主一直低調放盤，不急於沽貨，早於一年前以1,250萬元放賣，及至今年初減價至1,230萬元，最終以1,190萬元賣出，實用面積呎價11,090元。