2017-10-18
星島日報
(星島日報報道)在金管局緊盯下，銀行未敢隨意調低按息，為保競爭力，唯有鬥現金回贈。據市場消息透露，滙豐早前已將大額按揭貸款的現金回贈進一步加至1.7%，同時中銀香港(2388)及部分中小型銀行的現金回贈也可高達此水平。
消息指，滙豐較早前增加了按揭現金回贈，但主要針對較大碼的按揭貸款，逾800萬元貸款的現金回贈加至1.7%，至於300萬至800萬元的回贈則為1.65%，按息均為H加1.35厘。而較細碼按揭貸款的現金回贈則介乎1.3%至1.6%，按息為H加1.36厘至H加1.4厘不等。
滙豐發言人接受查詢時表示，對按揭客戶的現金回贈水平並無改變，但凡超出1%的現金回贈都會從按揭貸款中扣除來計算按揭成數，至於按揭息率優惠則視乎個別客戶與該行的關係而定。滙豐會定期留意按揭市場的發展。
1.6%的現金回贈已維持了好一段時間，及至金管局5月時再出招收緊按揭，銀行難再減按息，部分銀行遂將現金回贈加至1.65%，近期更進一步上調至1.7%。
市場人士直指，在金管局的緊盯下，銀行對減按息有所避諱，因但凡按息低於H加1.35厘，金管局都會致電銀行了解一番，關注利率回升對銀行按揭業務盈利持續性的影響，故相信H加1.35厘暫為金管局可接受的按息水平，以致銀行現階段難鬥低息，只能鬥現金回贈，並於近數周開始出現高達1.7%現金回贈的個案。除滙豐外，中銀香港(2388)及部分中小型銀行亦可提供1.7%現金回贈，只不過中銀香港沒滙豐般高調。他預期未來按揭戰線會繼續集中於鬥現金回贈及中介費方面。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，由於按揭戰況激烈，部分銀行為年底跑數，故近數周再加現金回贈吸客，目前市場最高的現金回贈可達1.7%，而提供者同時包括一些大型銀行及中小型銀行。她指在市場利率趨升下，銀行亦想加按息，只是礙於競爭太激烈，無法調高按息，但亦難減按息，故只有鬥加現金回贈，預期明年首兩季新盤按揭及轉按仍具潛力，經絡將與銀行合作向客戶提供一次性的優惠。
對於第4季按揭市場競爭情況，中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指，按息調減空間有限，料銀行會着力以現金回贈作招徠，趁今季爭奪明年入帳的按揭生意。另有市場人士指，雖然金管局已經常關注銀行的按息，但仍有銀行的按息可低至H加1.3厘或以下。