2014-12-02
星島日報
(星島日報報道)市區舊樓收購重建有價有市，儘管新收購有放慢迹象，但發展商原先已展開收購的項目，卻漸漸步入收成期，其中於大角嘴擁有多個重建項目的恒基，剛向土地審裁處申請強拍區內海興大樓，項目估值逾十億四千萬元。
據土地審裁處資料顯示，本年第二十二宗強拍申請物業，為利德街三十五至四十七號、角祥街二至十六號及福澤街三十二至四十四號的海興大樓，項目早於一九六四年落成，涉及樓齡逾五十年，物業由一幢樓高九層的住宅及地鋪組成，合計樓面逾十二萬七千一百七十一方呎，共二十個地鋪及二百三十八個住宅單位，以項目估值十億四千七百一十六萬元計算，每方呎樓面估值約八千二百三十四元。
現時大業主恒基已持有超過九成一業權，現尚餘十五份業權未收，據恒基一四年中期報告顯示，預計未來重建後可建樓面約十七萬五千六百七十七方呎，樓面呎價約五千九百六十一元。
該廈中層A四室單位，早年曾為發展局局長陳茂波及其妻子公司名下持有之物業，但於去年已轉讓予第三方人士，並於本年賣予恒基；另外，於去年曾發生命案的低層C四室，於去年亦已被恒基收購，成交價約四百零四萬八千元，以面積四百五十五方呎計，呎價約八千八百九十九元。
根據資料顯示，若連同剛申請的項目在內，恒地在大角嘴約有四個舊樓重建項目，分布於利得街、角祥街及福澤街等，總可建樓面近七十二萬三千多方呎，其中兩個項目已完成收購，所涉及的樓面約三十四萬一千六百多方呎。
其中區內嘉善街十六至十八A號地盤，於年中以一億三千五百萬元強拍投得，樓面呎價約四千七百九十二元；另一統一業權物則為利得街十一至三十三號舊樓，發展商已全數收購業權，其地盤面積約一萬九千六百方呎，屋宇署於上月批准於一層地庫之上興建一幢二十六層高商住大廈，涉及住宅樓面逾十三萬四千多方呎、非住宅樓面則約四萬二千多方呎。發展商早前指該項目有機會於明年初開售。
2014-12-02