2014-01-21
經濟日報
撰文:盧永輝 高力國際亞洲區行政董事
欄名:專家論市
在過去五年，亞洲零售消費和城市化一直在高速增長，筆者相信此情況將在未來五年持續，加上更多消費者採用網上購物，直接推動倉儲物流的需求，帶動物流倉投資市場。
首先從宏觀來看，亞洲地區在近兩年的零售量按年增長率約為6%，且預計在2014年達到7%的增長，此增長率高於亞洲平均國內生產總值的4.2%的增長，由此可見零售業是亞洲經濟增長的重要支撑。中國作為區內最大的經濟體，亦是增長的火車頭。2014年中國的零售量增長相信將高達15%，而且據《經濟學人》預計，至2016年，中國零售量將升至4.2萬億美元，超越美國成為全球最大的零售市場。
城市化網購 增物流需求
中國擁有超過13億的人口，最近修訂的「單獨二孩政策」則會加速人口增長。而另外一個重要因素則是中國的城市化，中國現在的城市化的比率約為52%，預計在未來20年將會增長至60%。政府不僅為推動城市化着手加強基建設施等硬件，更從軟件方面着手，致力於解決農村戶口進入城市的問題，並加強社會保障，使更多農村戶口的人口將資產轉移至城市，並且帶動零售消費。而網購作為新的銷售渠道，使亞洲的總零售量迅速增長，預計於2016年會增長至佔總零售銷量的41%。如此鼓舞的宏觀數字（例如：零售消費、城市化及網購等等），都表明市場對物流倉儲的需求將不斷擴大，但可供投資的物流倉儲的項目卻非常少。
相信未來五年，貨主對自己供應鏈中的管理要求將會更加提高，不僅是貨物種類趨於複雜，而且整個倉儲流程需要配送、包裝、加工、特殊倉儲等增值服務。而傳統的本地物流公司服務質量參差不齊，貨主將更需要能夠提供高增值服務的物流倉儲空間，部分會選擇合適地塊，開發全新的物流倉儲設施，但土地的取得是最大的挑戰。第三方物流營運商由於更加了解物流市場以及工業地產市場，可以更好的做出判斷，選擇適合的土地作發展。
倉儲地高價成交 投資者看好
例如，香港政府招標的三塊位於青衣的物流倉儲地皮，都相繼以高價成交，表明香港的優質倉儲供不應求。而剛剛分拆上市的嘉里物流（00636），在一個月內股價上升近三成，正好印證了投資者看好物流業的未來發展。