2017-10-17
經濟日報
資本市場成交量下降，不過世邦魏理仕發表香港第三季市場觀點中，認為情況無阻資產價格上升。
世邦魏理仕2017年第三季市場概要，指出商廈市場第三季只有21宗寫字樓成交個案，為5個季度以來最低水平。該行認為，用家仍然積極投資於甲級寫字樓，大部分是面積及金額較細的單位。
末季市況 料用家為主
世邦魏理仕香港資本市場執行董事王振康認為，本年第三季的商業房地產投資市場主要以金額較細的交易為主。若撇除純地皮買賣或相關交易，金額達1,000萬美元（即約7,798萬元港元）以上的商業房地產交易總額，較上一季度下跌31%至220億港元，主要因為期內缺乏大型寫字樓交易所致。
展望第四季，商廈市場方面，若甲級寫字樓跌入負利差區域時，投資者對該類核心資產的投資意慾將有機會減少。市場需求將由用家主導，尤其是金額和面積較少之單位。
工廈方面，特首林鄭月娥於10月11日之首份施政報告中提及，政府會考慮重推活化工廈政策。在滿足消防條例的前提下，有機會將工廈低層單位改作非工業用途。該行認為，縱然有關條例細節仍待落實，預計工業大廈將會成為受歡迎的資產類別。
該行數字指出，2017年首三季度之投資金額已達去年全年的9成，預計今年全年的投資總額將會超越去年。
欄名: 大行報告