2017-10-17
經濟日報
發展商積極補地價增土儲，上季補地價金額67.7億元，累計首三季共234.9億元，按年飈3.4倍，預計全年將會超越2015年的291.4億元水平，創歷史新高。
地政總署公布，今年第三季補地價收入錄得67.7億元，雖然較第二季85.5億元按季回落21%。
不過計算今年首三季補地價金額則共有234.9億元，較2016年同期升幅約3.4倍，主要原因相信為上半年批出的住宅官地均盡入中資財團囊中，本地發展商要積極加快補地價，以補充土儲。
新世界元朗地補價4.6億
展望今季，據悉，不少發展商仍在積極就項目洽討補地價，有機會在年內完成補地價，預計季內補地價金額仍維持高水平。計及今年首三季補地價金額達234.9億元，相信全年補地價金額將會超越2015年的291.4億元水平，創歷史新高。
至於第三季內完成補地價項目，當中新世界（00017）上月剛就元朗十八鄉路龍田村第三期住宅項目，以4.6億元完成補地價。
補價高屯門兆康54區66%
該地鄰近同系項目溱柏，現時以農地及露天貨倉為主，地盤面積2.42萬平方呎，以可建樓面約12.11萬平方呎計算，每平方呎補地價約3,800元，相信將打造「溱柏2期」的中低密度發展。
元朗近年有多個新盤落成，而是次項目的每呎補地價金額達3,800元，相信為區內補地價呎價的新高，比較新地（00016）於7月份完成補地價的屯門兆康第54區項目（每呎補地價金額約2,288元），高出66%，貼近市區住宅用地補地價水平。
宏安油塘工業項目 補價9.83億
新世界去年曾就該地及鄰近的地皮一同向城規會申請作住宅發展，而該地盤面積約7.8萬平方呎，計劃興建3幢22層高住宅樓宇以及商場，總發展樓面約40萬平方呎，擬興建991伙中小型住宅單位。相信集團亦積極就持有的鄰近地皮商討補地價，以待日後合併發展。
宏安地產（01243）上月亦以約9.83億元完成油塘四山街13及15號工業項目的補地價，將會重建作商住發展。
以項目可重建樓面約27.2萬平方呎計算，每平方呎補地價金額約3,615元，創同區工業地轉住宅的補地價新高。項目將會興建約322個單位，並計劃在明年第三或第四季預售樓花。
另外，由冠華鏡廠等有關人士持有的銅鑼灣渣甸街36號項目，上月亦以1.31億元進行補地價，預計作商業樓面發展。
撰文:
鍾綺敏