領展（00823）價值145億元的17商場項目首階段截標。消息指，至少12財團入標，主力為知名歐美基金及投資機構包括黑石集團、中東主權基金等，亦有中資參與競投，預計年底有結果。
領展早前部署推出旗下大批商場招標，並於上月選定17個商場，市值達145億元，涉及金額為歷來最大，業主亦屬意1至2個買家購入，以確保管理質素，首階段招標於上星期截止。
料半數財團入次輪投標
即使今次招標涉及銀碼近150億元，門檻頗高，但反應仍相當理想。消息透露，至少逾12組財團入標，估計一半進入次輪競投。
消息指，是次入標的財團，與以往領展商場的「捧場客」甚大分別，過往買家以本地投資者為主，而是次入標主要為知名國際金融機構、私募基金及主權基金等，當中包括美國黑石集團（Blackstone）。
據悉，該集團一直對本港物業感興趣，惟過往入市不多，僅於2014年以6億元購入旺角百寶利商業中心3層舖位，面積共2萬平方呎，是次有意競投商場作管理。此外，另一美國基金KKR，據悉亦有入標競投，該基金過往多次投資美國本土房地產，而本年中基金成功募集93億美元，將投資亞洲房地產項目。
除了私募基金外，是次招標亦吸引主權基金留意，包括阿聯酋阿布扎比投資局（ADIA），屬中東最大主權基金，亦為全球最大投資機構之一。該基金曾於2014年與新世界（00017）組各佔50%合營公司，新世界注入3間香港五星級酒店，作價185億元。基金去年中在港設立辦事處，並委任亞太區首席代表常駐香港，增強與亞太區聯絡。
至於中資方面，亦有個別財團入標。消息稱，中信集團旗下中信資本有參與競投。該基金於2005年成立，曾投資逾20個地產項目。
7月份，領展正就資產組合進行策略性評估，管理人已委聘滙豐、瑞銀及戴德梁行協助處理。其後領展選定17項商場進行招標，物業分布於屯門、馬鞍山、葵涌、粉嶺及九龍灣等區。
不乏多間翻新升值物業
是次選定的商場，不乏價值較高及已翻新的項目，屯門安定和友愛邨商場二合為一成為「H.A.N.D.S」商場，是領展自上市以來最大型的資產升值項目，耗資近5億元翻新，總樓面逾19萬平方呎，超過160間商舖，市值近29億元。
另外，位於葵涌的葵芳廣場，總樓面約57,304平方呎，市值約9億元，據悉亦在招標名單之內。
撰文:
梁建國