2017-10-16
經濟日報
自由行消費放緩，戴德梁行香港商舖部主管林應威認為，核心區商舖租金調整已近見底，而內地旅客消費理性化，零售商搶舖意慾肯定不及往年，旗艦店需求下跌，料會「化整為零」，分拆重新出租。
據戴德梁行統計及報告指，本年首8個月訪港遊客數字按年升1.9%，而截至8月，零售業銷貨額已連升6個月，按月平均升幅達1.7%，其中珠寶及鐘錶類在本年首8個月的銷貨額錄得3.2%的按年升幅。據香港入境處數據顯示，剛完結的十一黃金周，10月1日至7日的訪港內地旅客較去年同期升5.9%，達126.8萬人次。
核心區舖租 末季持續調整
舖租方面，戴德梁行統計顯示，核心區舖租在第四季持續調整，尖沙咀、銅鑼灣及旺角按季跌幅介乎0.3%至2.1%，中環則因為空置率上升令舖租受壓，按季下跌3.5%。對比起2013舖租高峰期，4大核心零售區舖租跌幅，由41.7%至56.1%。
林應威分析，商舖租金經過長達3年調整後，已接近見底，惟中環舖租相對仍受壓，「全年商舖租金跌幅約6%，而中環跌幅較高，核心零售段皇后大道中、畢打街等，主要商戶是珠寶鐘錶及時裝，銷售數字顯示時裝生意仍在下跌，鐘錶生意亦欠佳，故舖租尚有調整空間。」他指：「個別品牌生意不及往年，仍在支付高峰期租金，交租也有困難，更遑論賺錢。」
消閒服銷量佳 品牌港擴充
即使零售數字略有起色，他認為，過往內地豪客大手購物的情況不再，「當年旅客不是理性消費，一次大量購物作送禮，現在較為理性。此外，內地客對貨品的知識提高，懂得比較及格價等。」在零售生意高峰期，品牌為搶佔核心區地段，高價搶多層商舖作旗艦店，他相信商舖將化整為零，「品牌租多層複式舖，目的是要打造外牆廣告板，宣傳效果多於實際。其實商舖地下及1樓作銷售已足夠，2至4樓生意普遍差，購物人士並不特別喜歡走上走落，預計品牌完約並遷出後，業主把多層舖化整為零，分拆招租。」
商戶上，林應威指，今年化粧品擴充仍相對積極，而運動品牌則仍繼續開舖，「快速時裝（Fast fashion）生意下跌，反而全球運動消閒服裝銷量甚佳，在港亦有擴充。」他又提到，內地品牌亦有意來港開業，「2012至2013年已有內地牌子感興趣來港，但發現租金高昂而打消念頭，現租金已跌，如金舖老鳳祥、內衣都市麗人先後來港。事實上，個別內地品牌質素相當不錯，如江南布衣（JNBY）內地甚成功，產品質料好。」
撰文:
梁建國