2017-10-16
經濟日報
中環再現頂租，Hugo Boss數年前租用中建大廈1.4萬呎舖位，月租600萬元，去年起品牌尋找頂租，現地舖約4,000平方呎，獲鐘錶店承租，月租約140萬元，租金跌逾5成。
Hugo Boss原租1.4萬呎
市場人士透露，中建大廈錄得一宗頂租，涉及舖位為中建大廈地下兩舖位，面積約4,000平方呎，以每月約140萬元租出，呎租約350元。該舖位於畢打街正中心，亦鄰近中環港鐵站出口，加上連接置地廣場，附近人流甚暢旺。消息稱，新租客為鐘錶品牌Swatch Group，由於涉及兩舖位，預計集團將安排旗下兩鐘錶品牌於同區搬遷。
據了解，該舖位原由德國時裝Hugo Boss租用，品牌早於3年前以高達600萬元，搶租中建大廈地下及地庫舖位，面積約1.4萬平方呎，成品牌亞太區最大旗艦店，兩年前正式開業。
向業主提出 分租或頂租
據悉，近兩年內地客在港消費明顯下跌，國際品牌生意不及以往，而Hugo Boss亦不例外，面對租金高昂，而租約尚有數年才完結，品牌與業主去年已進行磋商，向業主提出分租或頂租，以減輕開支。
接近1年後，零售市況跌勢喘定，鐘錶及珠寶店生意回穩，最終Hugo Boss放棄地下4,000呎舖位，由鐘錶店頂上。租金方面，兩舖位在高峰期時，月租達300萬元，故是次鐘錶店的租金，下跌約53%。
事實上，中建大廈地舖今年亦曾錄租金大跌個案，溥儀眼鏡以每月60萬元，租用中建大廈地下1至2號舖，面積1,285平方呎，較前租客高級手機品牌vertu月租150萬元，下跌約60%。
零售高峰期，國際品牌紛以高租搶中環多層舖位作旗艦店，隨着生意大幅回調，而品牌仍支付高租金，近兩年相繼有品牌棄租同區旗艦店，或出現頂租。
如A&F時裝，2011年以700萬租用畢打行多層，租期9年至2020年10月底到期，品牌去年底宣布提早遷出，並賠償終止合約費用近1.25億元，現業主重新招租，舖位仍交吉。至於Coach兩年前亦提早遷出興瑋大廈多層舖，由adidas以每月434萬元頂上，租金下跌。
撰文:
梁建國