2017-10-16
明報
【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後，昨日雖颱風來襲，但無阻買家高價入市公屋及居屋。市場消息指，天水圍天麗苑高層11室，實用211方呎，以265萬元成交（已補地價），實呎12,559元，除貴絕區內居屋外，亦比區內指標屋苑嘉湖山莊的分層戶最高實呎近1.1萬元更高，可謂貴絕天水圍。原業主1997年以26.37萬元未補價買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。資料顯示，對上區內居屋紀錄為今年4月所創下，單位位於天麗苑低層11室，實用213方呎，成交價220萬元（已補地價），實呎10,329元，半年來大升兩成。
綠表客438萬入市兆麟苑破頂
此外，市場再錄未補價居屋破頂成交。市場消息指，屯門兆麟苑F座高層7室，實用面積645方呎，3房間隔，昨晚獲綠表客以438萬元承接，成交價創屋苑未補價單位新高，實呎6791元，原業主2001年以約113萬元未補價購入，持貨6年帳面獲利2.9倍。
另外，市場消息指，青衣居屋青華苑有單位獲買家於颱風下承接，位於F座高層10室，實用面積401方呎，獲綠表客以328萬元承接，實呎8180元，原業主1987年以24.12萬元一手向房委會購入，持貨30年帳面賺303.88萬元或12.6倍。
上車客颱風下 521萬入市蝶翠峰
元朗蝶翠峰亦於8號風球下錄得二手成交。中原營業經理王勤學表示，有關單位為9座高層E室，實用525方呎，兩房間隔，新近以521.8萬元易手，實呎9939元。買家為首置上車客，原業主2012年10月以296萬元購入，持貨5年帳面獲利225.8萬元或76%。
施政報告後首周末 十大屋苑成交8周低
不過，施政報告首個周末，中原統計十大屋苑僅3宗成交，較上周8宗大跌六成，並見近8個周末新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，自政府公布施政報告後，強調以置業為主導，後市交投轉趨明朗化，惜颱風襲港，令睇樓量驟降，嚴重影響二手屋苑交投量，周末交投量難以作後市參考，要留待下周再作準。
美聯住宅部行政總裁布少明預期，隨着往後多個新盤陸續開售，一手表現料持續理想，或可帶動二手交投穩步向好。