2017-10-16
星島日報
(星島日報報道)特首林鄭月娥上周發表任內首份《施政報告》，就市民的住屋需求推出「綠置居」恒常化及「港人首置上車盤」等措施。林太昨日出席電視節目《講清講楚》時透露，「港人首置上車盤」選址將主要集中在新界，認為私人發展商有龐大土地庫，可透過增加地積比興建更多房屋。她又指近年社會有不良風氣，政府跟商界、特別是地產商有關的合作會被視為官商勾結，令主事官員均有擔心。她表明「上車盤」計畫須經過社會醞釀，不會跟發展商「閂埋門傾」。
林太昨日表示，就「港人首置上車盤」問題，政府希望動用一些私人發展商擁有、已改劃的土地，認為做法可行。她指若市民翻開年報，會發現私人發展商有龐大的土地庫，政府可透過政策增加地積比率，令房屋興建既能配合私樓，並能配合「上車盤」計畫，而政府亦會配合興建周邊的配套設施，但關鍵是要有足夠的土地供應。
林太透露，「上車盤」的選址將大部分集中於新界，但她強調，不存在政府提供補地價優惠予私人發展商，政府不會越過城規會程序，私人發展商每幅土地改劃後可裁剪或多建多少單位，亦需要專業評估。坊間有聲音建議政府引用《土地收回條例》，她認為在法律並不可行。
她認為「上車盤」要經社會廣泛討論，但她指近年社會有不良風氣，政府跟商界、特別是地產商有關的合作會被視為官商勾結、利益輸送甚至延後利益，令不同的主事官員均有擔心。她表明政府會經社會醞釀，設計出一套透明度高的計畫，不會跟發展商「閂埋門傾」。
而就「綠置居」恒常化方面，林太表示，將更多新建的公營房屋撥作綠置居，好處是不會影響公屋單位數量。至於會否考慮調低綠置居價錢，她表示願意聽取不同持份者及議員的意見，但房屋問題環環相扣，不能為個別計畫特別提供優惠的價錢或轉售安排，「綠置居」的購買者應有固定收入，「最緊要係供得起」。
政府房屋政策以置業為主導，林太直言「不是強迫市民買樓」，但市民擁有自己住屋單位的比例，多年來都未有增加，上一次政府推出「綠置居」時超額認購多達十八倍，反映社會置業的需求無容置疑；而且房屋亦可能是香港最有能力升值的資產，如果市民早期買了樓，到後期出現生活困難或退休，這資產就能發揮很大作用。
她又指政府有不可或缺的角色增加土地供應，在土地供應短期未到位的時候，政府要盡量用政策配合，先提高現在單位的流轉性，長遠而言，要有穩定土地供應及良好的房屋政策互相配合。
至於居屋，林太明言綠表白表比例暫時不會改動，但政府會不斷監察，評估不同收入及資產組群可置業的人士的比例，希望能做到不同組群的比例相若，令大家都感到公平；公屋未來將繼續擔任房屋安全網的角色。