2017-10-16
星島日報
(星島日報報道)近期車位交投熾熱，車場更受追捧，新世界繼早前沽出西半山豫苑車位，近日亦沽出收租多時的大坑光明臺車場，作價逾3億元，平均每個車位作價約220萬元，市傳買家為一家基金。
上址為大坑道5至7號光明臺停車場，共有4層，提供141個車位，消息人士透露，今次推售的車位只有136個（皆因多年前已有5個賣散），近期新世界以暗標形式推出，獲一眾競投者積極入標，包括本地投資者及多家基金，物業於截標之後，旋即以最高標價逾3億元沽出，若以136個車位計，平均每個車位約220萬元。市場消息指，買家為一家基金。
據悉，上述車場100%出租，現時每個車位月租約2700元，月租收入合共約37萬元，以易手價計算，回報只有約1.5厘。不過，區內代理指出，上述光明臺車位租金多年沒有加過，低於市值水平，具有加租空間。光明臺由兩幢物業組成，合共提供704伙及141個車位，住宅及車位比例約5比1。
中原地產高級分行經理李嘉寶表示，大坑附近屋苑包括浣紗花園、尚巒、瑆華、雋琚及雍藝軒等，均有車位提供，月租介乎3000至5000元，當中只有浣紗花園車位沒有限制，使用權並不局限於同屋苑用戶，買賣亦自由。
李嘉寶續指，大坑區內車位賣盤數量不多，買家以用家為主導，交投不活躍，以新近成交的浣紗花園車位為例，作價158萬元，連租約沽出，月租2900元，投資者回報約2.2%。
新世界早前沽出旗下西半山柏道6號豫苑車場，作價1.68億元，每個車位約140萬元，物業連約售，買家為投資者蔡志忠。現時每個車位月租約3100元，以此計算，回報約2.6厘。豫苑共有440個住宅單位，住宅車位比例約3.7比1。
資深投資者楊超成拆售宋皇臺22居停車場共30個車位。美聯高級營業董事許諾謙表示，上址地庫2樓車位定價由162萬元起，地庫1樓車位由165萬元起，地庫每層各設有13個車位，地面則設私家車車位及貨車車位各2個，貨車車位每個售價由550萬元起。
世邦魏理仕香港資深董事黎尚文認為，2017年第三季租賃活動主要由搬遷需求帶動，展望下一季度受空運貨量強勁增長帶動，區內貿易活動有所增長，而本地零售市場有穩定迹象，預計傳統零售商等對貨倉的需求將逐步增加，租賃活動將繼續由小型搬遷需求帶動，令工廈空置率再上升空間有限。貨倉重建勢頭上升，減少可出租空間，具成本效益的空間將會於短期內持續被追捧。
世邦魏理仕香港資本市場執行董事王振康指出，上季度商業房地產投資市場以細金額交易為主，主要因為期內缺乏大型寫字樓交易所致，展望下一季度若甲級寫字樓跌入負利差區域，投資者的投資意欲將有機會減少，市場需求將由用家主導，尤其是金額和面積較少之單位。另一方面，旅遊業市況復甦，加上酒店資產提供相對吸引的利潤，預期資金會持續流入酒店類別。