2017-10-16
星島日報
(星島日報報道)新盤氣氛暢旺，新地旗下將軍澳晉海II，在昨日8號風球下突擊開價，首推227伙，折實平均呎價14598元，較上月開價的1期首張價單高出14%；入場單位為面積343方呎的1房戶，折實逾457萬元；發展商沿用1期提供最多18%的折扣優惠及多種高成數按揭計畫搶攻市場，力吸上車及換樓客。
新地旗下將軍澳日出康城新盤晉海，1期項目開售以來連錄熱銷，發展商即趁勢加推屬項目2期的晉海II，並於昨日8號風球下突擊開價，首張價單涉227伙，提供1至3房，另設特色戶，面積343至634方呎，為《施政報告》公布後首個開價的新界區新盤。
就價單資料顯示，今批單位定價介乎558.4萬至1241.1萬元，呎價由15081至20227元。買家可享最多售價18%總折扣優惠，折實售價介乎約457.9萬至1017.7萬元，呎價由12366至16586元，折實平均呎價約14598元。
發展商稱，晉海1期項目開售以來市場反應理想，過去15日沽逾990伙，當中周六舉行第5輪銷售，223伙亦全數沽清，銷情理想，連錄向隅客垂青，因此推出晉海II應市，今張價單涉及37個1房戶、152個2房戶，以及38個3房戶，其中2房戶更設連儲物室單位，屬1期項目未有提供的戶型。
若以折實平均呎價計算，上月晉海1期首批折實平均呎價約12788元，今批較1期首批呎價，一個月內高出14%；惟今次卻較1期最新推出的6號價單低約5.5%，該價單折實平均呎價15450元。
入場單位為5B座3樓F室1房戶，面積343方呎，定價558.4萬元，折實價457.888萬元，呎價13350元。若與晉海1期首張價單的入場單位比較，該單位面積340方呎，折實售價約429萬元，呎價約12617元；可見今張價單的入場戶，較上張價單的呎價高出近5.7%。
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，1期項目開售以來，有約一半向隅客未能入市，因此發展商推出2期項目，認為加價幅度溫和，料屬市場接受水平，形容項目屬為世界盤，有一半為九龍區客源，2至3成為將軍澳本區客，其餘則為港島及新界其他地區的客源。
他指，因應港人首置上車盤計畫在《施政報告》公布後明朗化，料將加促新盤的銷情。他指：「要買首置盤的就會買，若不買首置盤就毋須再等，直接留意市場內樓盤。」今次項目以用家主導，預料佔約7成客源，其餘3成為投資者，料租金回報約2.5厘。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今張價單開價合理，即使價錢有所上調，但由於2期大多單位景觀較佳，預料會獲得不少向隅客入票。