2017-10-14
經濟日報
施政報告沒有就樓市「加辣」，而特首林鄭月娥更稱有空間延長辣招的換樓期期限，在現時市場信息敏感的形勢下，很容易為人所炒作，成為樓市升溫的助燃劑。
用盡6個月僅少數
林鄭提及辣招的退稅換樓期有條件由6個月放寬至9個月，說到底其實只是順應市場及議員意見的小微調。
根據政府的資料顯示，過往用盡6個月換樓期的業主本來就是少數，大部分個案在3個月已經完成整個換樓過程，因此延長換樓期僅影響到市場小部分買家。
本港樓市很多時候受情緒氣氛所帶動，過往任何關於房策，尤其是對「加辣」、「減辣」的消息特別敏感，過去兩次政府在辣招上口風有所「鬆動」，都會被市場上不同人有意無意間借來炒作減辣，甚至撤辣的信息。
最明顯例子莫過於2014年5月時政府放寬雙倍印花稅換樓期限，結果樓市出現報復式反彈，樓價一年內爆升兩成；至於另一次則在2011年底時，當時樓市在政府收緊按揭及額外印花稅打擊下經歷半年的調整期，時任運房局局長鄭汝樺只是提及「有需要時可檢討辣招」，已經引起市場憧憬減辣，樓市亦開始反彈。
樓價有升無跌 減辣機會低
不過，市民應清楚理解，由政府去年11月加辣至今，樓價有升無跌，遠超市民的負擔能力，在這種形勢下，政府難有空間「撤辣」，反而樓市若進一步升溫，屆時甚至有機會迫使政府推出更多政策應對。
撰文:
余敏欽