發展商為收購舊樓不惜天價「拔釘」，資深投資者吳鎮科收購的尖沙咀堪富利士道舊樓，最新斥4,180萬元收購最後一伙，實用呎價高達6.1萬元，料創九龍收購呎價新高。
重建價值高 吳鎮科統一業權
位於尖沙咀核心商業區的堪富利士道1至2A號鄰近是尖沙咀港鐵站，屬於5層高舊樓，頗具重建價值，獲資深投資者吳鎮科收購，並在今年中收購至9成業權，向土地審裁處申請強拍，當中最後未能收購的1伙由老牌發展商裕泰興持有。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，發展商成功「拔釘」，斥4,180萬元收購最後1伙的堪富利士道2號4樓，相較去年所收購的1樓單位，收購價2,500萬元，收購價在一年多時間提高67%。而上述單位實用面積約679平方呎計算，實用呎價高達61,561元，料屬於九龍區舊樓收購呎價新高，屬於半山豪宅的天價水平，呎價較同區新樓名鑄最貴的複式戶更高。
裕泰興沽貨 單位升值69倍
隨着上述單位成功收購，發展商將成功統一業權，有助加快重建步伐，估計至少能夠省略1年時間的法律程序，因此發展商願意以高價收購，加上該舊樓仍有未用盡的地積比率，重建後攤分的樓面呎價料有所降低。
根據資料顯示，整個堪富利士道1至2A號佔地約4,800平方呎，如果作為商業發展用途，地積比率12倍，可建樓面約5.76萬平方呎，將會興建1幢銀座式商廈。
至於成功以高價沽貨的裕泰興，則早在1982年以60萬元購入該單位，至今持貨約35年，單位升幅高達69倍，帳面獲利超過4,100萬元。
現時全港最貴及驚人的收購紀錄，莫過於深圳房產商鴻榮源集團董事長賴海民等收購的山頂施勳別墅，在去年為購入最後1伙，不惜斥3億元收購，以單位面積1,361平方呎計算，呎價高達22萬元。
另恒地（00012）亦再斥9,040萬元收購西半山羅便臣道27D至F號舊樓5伙，連同早前以2.36億元收購的一批單位，至今累積以3.26億元成功購入16伙，料涉及該舊樓約9成業權。羅便臣道27D至F號佔地約3,657平方呎，現劃為「住宅（乙類）」用途，可建樓面面積約1.83萬平方呎，具發展豪宅潛力。
撰文:
余敏欽