2014-12-02
經濟日報
拆場谷起舖位交投，據美聯工商舖數字顯示，10月細價舖的成交比率高達82.2%。
細價舖位持續受市場追捧，今年舖市不乏拆售項目推出。根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊署數據顯示，回顧今年首10個月交投表現，凡市場有拆售項目推出，細價舖佔整體比率動輒可逾60%。
10月份商舖成交量錄得409宗，當中價值500萬元以下的細價舖，共錄得336宗成交，佔整體成交量比例高達82.2%，比率暫成今年最高的月份。次高月份為今年5月，細價舖錄264宗註冊，所佔比率80.7%。
此外，價值500萬元以下的細價舖成交中，不乏拆售單位成交，其中4月份所錄的235宗註冊中，涉及拆售單位成交共有173宗，所佔比率73.6%，以比率計最高，當中包括荃灣荃立坊等項目。5月份因涉及天水圍嘉湖新城拆售，所佔比率亦達71.6%。至於10月份錄得336宗細價舖註冊，當中235宗成交為拆場伙數，以拆售成交量計最多，所佔比率亦達69.9%，涉及拆售項目包括屯門壹號總站及北角英皇大道廣場。
入場費較低 投資者歡迎
香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示，細價舖位由於入場費較低，故一直較受用家及投資者歡迎，當中拆場成為不錯的選擇。滬港通開車，加上中國人民銀行日前突然減息，為市場帶來驚喜，料投資氣氛有望好轉，游資依然充裕下，預期未來仍有拆售項目登場。
陳氏認為，拆售項目要部署成功，選擇地點相當重要。隨着啟德郵輪碼頭投入營運，愈來愈多來自世界各地的遊客滙聚於此，遊客增多會對區內零售、酒店等行業帶來正面影響，加上沙中線鐵路效應，亦令東九龍區整體營商環境變天，區內商業元素大增，令區內舖位升值潛力看高一線。
其中九龍城區是一個多元化的社區，區內滙聚了形形式式的居民，而且雲集多家亞洲風味餐館等，多年來因區內概念十足，已吸引不少外區客到此消費，而區內未來有多項住宅新樓盤陸續落成，相信九龍城區將有一番新景象，區內舖位需求料有增無減，租售價格可望看漲。