2017-10-13
明報
【明報專訊】樓市持續熾熱，政府去年再推出「辣招」提高住宅印花稅至物業交易價15%，本港市民若要換樓，退稅寬限期訂為6個月。特首林鄭月娥昨表示，「有空間」把「樓換樓」退稅寬限期由6個月延長至9個月。有地產代理界人士認為，現時二手住宅市場購買力已受「辣招」凍結，延長退稅寬限期只是「有好過無」，相信不會因此刺激二手成交。
明報記者
立法會大會下周三將全體審議《2017年印花稅（修訂）條例草案》，草案把住宅印花稅劃一定為物業交易價15%，若本港市民要換樓，需要「先買後賣」，繳交印花稅後再等待退稅，退稅寬限期為6個月。
印花稅修訂下周立會審議
民主黨涂謹申及民建聯周浩鼎早前分別提出修正案，把換樓客退稅寬限期延長至9個月或12個月。運輸及房屋局長陳帆曾表示，放寬退稅要求或令有業主藉換樓之名，拖延繳付印花稅，削弱「辣招」成效，也可能被市場炒作為政府「減辣」信號，故無意放寬。
林鄭月娥昨早出席施政報告電台聯播節目，提到政府的樓市辣招「已經好辣」，加上按揭成數限制亦令影響二手住宅成交，若現時突然撤回辣招，將很難預測市場反應。但林太指出，「聽到很多聲音，只有6個月係換不到樓」，上任後她亦研究有關條例，認為有空間把「樓換樓」退稅寬限期由6個月延長至9個月。
林鄭：不急於推首置盤
對於施政報告提出的「港人首置上車盤」計劃，林太稱「首置盤」的土地來源需要社會醞釀及討論，而且目標家庭也不多，單位供應比例不能高於公屋或居屋，因此不急於推行計劃，以免「好事變壞事」。
陳帆昨表示，由於印花稅（修訂）條例草案已進入立法會委員會審議階段，需交回立法會處理。目前見不到樓市有任何放緩迹象，沒有撤回「辣招」的需要。涂謹申表示，歡迎政府表態有空間放寬退稅寬限期，但政府仍需清楚解釋具體操作。立法會房屋事務委員會主席麥美娟亦表示歡迎，希望議員提出的修正案能順利通過。
長實董事：發展商會配合
測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，政策放寬後可紓緩換樓客「小小」心理壓力，令換樓時間較充裕，但在目前二手市場淡靜下，相信幫助樓市的實質效用不大。
長實執行董事趙國雄回應指出，支持延長時限，反映施政報告關注細節。他回應政府公布的施政報告指出，政府幫助市民置業方向清晰，發展商會配合，而1000伙首置上車盤對市場影響不大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，延長退稅寬限期只是「有好過無」。
（2017年施政報告）