【明報專訊】本周三特首林鄭月娥發表首份施政報告，提及多項房屋政策，惟並無打亂發展商推盤部署，長實（1113）與市建局合作發展的中環單幢盤MY CENTRAL，成施政報告後首個開價新盤，首批50伙折實平均實呎29,363元，實用面積674方呎2房戶，折實1773.1萬元起，折實平均呎價較區內樓齡約5年的二手屋苑，以及同區近期新盤開價低約5%至15%不等。
明報記者 謝穎怡
MY CENTRAL共提供185伙，主打實用面積由674至1132方呎的2房及3房單位，並全屬1個套房設計。
樓花期1年半 不設車位
MY CENTRAL首張價單涉50伙，包括24伙3房連套房及工作間（附設洗手間），分佈於項目A室及B室、11伙3房連套房及工作間，分佈於項目D室及E室、及15伙2房戶，定價由2273.2萬元至4144.2萬元，實呎由31,214元至42,168元，若扣除發展商提供最高22%折扣優惠（包括照售價減5%、置業折扣2%、印花稅折扣15%）後，折實價1773.1萬至3232.5萬元，折實實呎由24,347元至32,891元不等，整體折實平均實呎29,363元。
今公眾開放示位 最快下周開售
首批最低入場費單位為6樓C室，實用面積674方呎，定價2273.2萬元，扣除最高22%折扣優惠後，折實價1773.1萬元，折實實呎26,307元。項目較同區蔚然平均二手實呎3.1萬元低約5%，而與太古集團前大班簡基富創辦的the development studio、該公司旗下中環單幢物業28 Aberdeen Street首批平均折實實呎3.44萬元相比，是次開價更低近15%。值得留意的是，雖然項目首批折實平均實呎較同區新盤低，惟項目樓花期約一年半，且不設車位。
發展商提供4項付款計劃予買家，當中包括「即供付款計劃二」，買家可申請最高達成交金額85%的3年過渡貸款，首3年免入息審查及首年按息1厘。另家族大手客可享額外1%至2%折扣。
長實執行董事趙國雄表示，是次開價較同區新盤呎價折讓逾一成，並稱自己今年購入中半山項目每呎需要5萬餘元，而MY CENTRAL呎價最平亦只是2.4萬元，形容是次為「水瓜打狗，𠵱家無咗一半」。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目今日起開放示範單位予公眾參觀，同步收票，每張本票30萬元，最快下周推售。
趙國雄：折讓逾一成 如水瓜打狗
另外，一手銷售網資料顯示，太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目WHITESANDS，昨售出實用面積1954方呎8號屋，成交價3468.6萬元，實呎17,751元。