2017-10-13
經濟日報
上環My Central屬施政報告後首個開價的新盤，由於項目全屬逾千萬元的大銀碼單位，與施政報告針對協助上車客入市的房屋不同，發展商亦未見改變推售步伐而平賣。
首置盤針對細價樓客源
日前施政報告的房屋政策以建立置業階梯為主調，除了將資助性房屋綠置居、白居二恒常化外，還包括新增的首置上車盤，這數類房屋明顯針對的買家是中、低收入的家庭。有地產業界便認為，一、二手市場的細價單位客源，將會被政府的資助性房屋或首置上車盤吸納，對私人住宅細價樓市場將構成一定壓力。
換樓實力足 發展商不平賣
但對於主打中、大型單位的新盤，似乎未受到影響，長實（01113）在施政報告翌日便隨即公布上環新盤My Central的價單，首批50伙折實呎價介乎24,346至32,891元，折實銀碼最低的兩房單位亦要1,773萬元，樓盤針對的明顯是較有實力的換樓買家，而非上車客。
雖然對比鄰近的單幢新盤28 Aberdeen St.平均呎價3.3萬元低約1成，但28 Aberdeen St.全屬細單位，與My Central提供的戶型有別。若與二手屋苑如尚賢居、聚賢居等，呎價僅2.2萬元，My Central仍高約3成，反映My Central並未因施政報告而調整價錢平賣。
再者，昨天發售新一批單位的新地（00016）將軍澳晉海，10伙大單位即日全數售出，其中一伙折實呎價最高達1.75萬元亦獲承接，呎價創日出康城新高；另外1伙折實價1,867萬元則屬區內成交價新高。反映出施政報告後對一手市場，特別是大單位市場，暫未見有影響。