受政府研究重啟活化工廈效應帶動，全幢工廈即時成為投資目標。市場消息透露，荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，剛以約12.3億元易手，大業主持貨45年升值808倍。
樓面呎價4300 可轉住宅用途
資料顯示，沙咀道王子工業大廈現時為一幢樓齡45年的舊式廠廈，樓高23層，現時總樓面約28.5萬平方呎，若以成交價12.3億元計，樓面呎價約4,300元，屬理想水平，造價屬歷年全幢工廈成交第4貴。據悉，原業主為威馬製衣或相關人士於1972年以152萬元購入，是次易手帳面獲利12.28億元，期內升值808倍。
據了解，項目所處地段被規劃為綜合發展區（3），即項目可改作住宅發展，惟若轉住宅用途，地積比降至4.5倍，以地盤面積1.9萬平方呎計，可建樓面僅8.6萬平方呎，比現有樓面少70%，故大業主數年前只申請活化成酒店，惟未獲當局批准。現時政府研究重啟推出工廈活化政策，相信因而吸引新買家入市。
事實上，除了上述工廈項目外。市場消息透露，觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，物業地盤面積約20,175平方呎，最高可建逾40層高甲廈，可建樓面總面積達242,100平方呎。
觀塘英亞工廈招標 14億獲洽
大業主早前推出市場招標，惟在截標前已有準買家出價約14億元洽購，有機會在截標前達成交易。惟項目下周四（19日）才正式截標，而大業主意向價16億元，呎價6,600元。
另一方面，太平集團地產旗下接近40個工廈單位，近日突然全面封盤，相信大業主也是看好活化工廈利好，因而封盤。
撰文:
黎煥成