2017-10-13
經濟日報
商廈呎價創新指標，中原工商舖指，港島區甲廈呎價升幅甚高，而九龍區現追落後，料價量齊升。
據中原工商舖每月十大商廈統計顯示，9月份合共錄11宗買賣，按月略為上升。造價方面，上月多幢甲廈創新指標，而焦點落在中環中心頂層，成交價7.38億元，以面積13,213平方呎計，呎價近5.6萬元，創甲廈呎價新紀錄，而是次呎價更較舊紀錄4.06萬元，大幅推升38%，新買家為中資人士。
傳統商廈買賣上，正八集團廖偉麟以約5,253萬元，購入上環信德中心招商局大廈31樓10室，面積約1,793平方呎，呎價約2.93萬元，單位以連租約成交，回報率近2.5厘。廖偉麟指出，購入單位計劃作中長線持有，不排除如有可觀升幅即出售。
永安廣場呎價 一月兩破頂
港島區呎價升幅顯著，投資氣氛蔓延至九龍區，尖東永安廣場更是一月內兩度破頂，先是中層4室，面積約1,351平方呎，以約2,919萬元售出，呎價約2.16萬元，創該廈新高之餘。9月中，永安廣場6樓4至5室，面積合共約3,151平方呎，合共以8,822萬元成交，呎價2.8萬元，成為九龍區甲廈呎價新指標，較兩星期前的紀錄高出3成。
新港中心中層 呎價22176
至於尖沙咀廣東道新港中心2期16樓09室，面積約1,443平方呎，以約3,200萬元沽出，平均呎價約22,176元，創該廈歷史新高。該單位享九龍公園景觀，原業主於2012年以約1,850萬元購入物業，平均呎價約12,820元，轉手獲利約1,350萬元，升值約73%。
中原工商舖何淑貞指出，港島區今年商廈價格有明顯升幅，呎價更達5萬元，相比之下，上半年九龍區商廈交投淡靜，呎價呈現低水，令資金流入九龍商廈。她表示，永安廣場單位擁全海景，為尖東最高質素，故創出新指標，而區內商廈業主普遍反價，幅度在2至3成，她預計，由於尖東商廈具追落後概念，相信未來數月區內交投增加，呎價亦上升。
撰文:
梁建國