內地減息 香港股樓起舞

撰文:伍創業 香港置業高級執行董事 欄名:大行觀點 繼「滬港通」正式通車後，早前內地再次傳出鼓動投資者的消息：人民銀行兩年來首次決定減息。 業界人士料人行幣策將轉向寬鬆，消息刺激全球「股」舞，本港股市水漲船高，而內地股市更出現暴漲，市值正式「超日趕美」，成為全球股市「二哥」，日前更創下單日成交量歷史新高。 憂愈遲愈貴 現在上車 筆者認為，全球「銀紙」氾濫，投資者入市氣氛日趨高漲，除了股市之外，相信資金將同樣流入本港樓市，望物業升值之餘，同時亦希望可買「磚頭」抗通脹，因此估計未來整體樓市將呈現穩中向好走勢。 日前有一個市場調查，指出於今年9月時，有近53%受訪者認為，未來兩年本港樓價將上升，比率明顯較3月份及6月份時錄得的29%及39%為高；同時有約67%受訪者認為，雖然現時未必是一個置業良機，但由於擔心樓價持續上揚，「愈遲買愈貴」，所以仍會於現階段選擇上車。筆者特意轉述此調查，主要由於近期樓市走勢正好與此相呼應。 近期二手樓市繼續以中細價樓主導，連早前成功進軍最新一期日出康城的大型發展商會德豐，亦表明該項目將以1、2房細單位為主；與此同時，向來備受歡迎的上車盤熱選之一，位於天水圍的嘉湖山莊，截至11月27日止共錄得逾50宗成交，屬近期的高水平，足見置業者對上車的需求殷切。 本月樓市 有望「食尾糊」 據本行前線分行所錄得的數字提供，綜合11月17日至23日的一周，全港20大主要屋苑，共錄得47宗二手買賣成交，較前一周（11月10日至16日）的31宗有所上升，按周增加16宗成交，上升逾5成（即52%），更創出自8月中以來14周新高，充分反映近期二手交投有所回升。 近期二手表現不俗，至於一手當然同樣也不能忽略。近日最受矚目的新盤之一，當然非港人港樓喜雅同系列的喜盈莫屬，主要由於市場指該盤平絕市區二手樓，故吸引不少買家之目光。此外，正如上周所述，不少發展商正籌謀趕在年底前推售新盤，包括The Austine Place、何文田山畔、維港峰等相信亦登場在即，再配合內地減息等利好投資者氣氛的因素，或為12月本港樓市帶來新一輪正面作用。本港樓股市場能否在本年最後一個月「食尾糊」？我們拭目以待。