2017-10-12
東方日報
受商業地以超高價售出帶動，香港寫字樓樓價爆升。近兩個月至少有4宗創新高價的成交，包括核心及非核心商業區，當中以中環中心頂層戶以呎價逾5.58萬元沽出最矚目，創下全港商廈呎價紀錄，而黃竹坑區商廈呎價更突破「兩萬元大關」。
兩月4宗破全區紀錄
近月寫字樓交投雖較淡靜，但每有成交便必定是大廈的呎價新高，甚至是全區商廈紀錄，近兩個月錄至少四宗。
今年九月下旬，太和控股(00718)以7.38億元沽中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層全層海景物業，新買家為內地發展商，單位面積約13,213方呎，即成交呎價55,854元，創全港寫字樓呎價新高紀錄。
事實上，上一個全港寫字樓呎價紀錄為中環皇后大道中九號一個低層戶，面積約3,664方呎，於今年三月以逾1.45億元售出，平均呎價3.98萬元。即上述中環中心呎價，較上一個全港寫字樓呎價紀錄，大幅高出約40%。
尖沙咀商廈金鐘價
非核心商業區亦屢錄破頂成交。尖沙咀甲級商廈永安廣場一個全海景中層單位，於八月底以逾8,800萬元沽出，單位面積約3,151方呎，成交呎價高達2.8萬元，貼近金鐘區商廈呎價，創下九龍區商廈呎價新高。資料顯示，九龍區上一個商廈呎價紀錄，為旺角中心中層單位，於一五年以呎價逾2.2萬元售，即新紀錄較舊紀錄高出約兩成半。
黃竹坑商廈呎價亦破頂，區內甲廈W50頂層連天台單位及兩個車位，於九月賣3,598萬元，單位面積約1,457方呎，成交呎價高達24,695元，除創該廈紀錄外，亦為區內新高。資料指，該廈上一個呎價紀錄為18,670元，即新紀錄較舊紀錄高出逾30%。
全年呎價看升兩成
過去一直較少寫字樓供應的港島西區亦錄新高呎價成交。消息稱，西營盤威華商業中心一個高層單位，面積約698方呎，九月底以1,529萬元易手，呎價21,909元，料為西環及西營盤一帶寫字樓呎價新高。資料指，該物業上一個呎價高位為大廈中層戶，於七月以呎價約19,555元沽，即新紀錄較舊紀錄高出12%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，過去數年舖位及工廈市場樓價升幅穩定，不過商廈市場落後大市，同時亦令該類物業有更高上升潛力。他又稱，過去數年商廈需求大增，出現低空置率情況，加上中環美利道商業地以高價售出後，投資者重新留意寫字樓市場，惟業主開價進取及惜售，令交投量不多，故每當有成交出現，便錄新高呎價個案。
他又稱，今年第四季商廈市場將續平穩上升，料全年港島及九龍區的商廈呎價亦會升兩成，但亦令一般投資者難以入市。