2014-12-02
經濟日報
核心區一線街舖，始終供應少，應受零售商重視。近日市場相繼錄得核心零售區最優質地段大手租務，惟租金較去年同期，已見明顯下跌。
羅素街舖 失全球最貴租寶座
本年首三季零售數字欠理想，零售商搶舖熱潮不再，核心區大手租舖個案明顯不及過往兩年，令核心區舖租漸有向下壓力。事實上，據高緯環球發布調查報告《Main Street Across the World》顯示，美國紐約第五大道上段已經取代香港銅鑼灣成為全球最昂貴零售區域。
該報告統計了全球65個國家及330個零售核心區租金並作出排名，香港銅鑼灣羅素街，過去兩年成全球最貴租地區，而最新呎租為1,768元，按年下跌6.8%，亦因租金作出調整，失去冠軍地位，跌至第二名。
近日尖沙咀廣東道及銅鑼灣羅素街兩大核心零售地段，均先後錄得大額舖位租務成交，而成交租金較去年回落。如尖沙咀新港中心地下38E舖，面積約3,500平方呎，由周大福珠寶以每月600萬元承租，呎租約1,714元。該舖位原租客為時裝店DKNY，估計新租金較舊租約升約7成。
不過，去年周大福承租廣東道54至66號地下E至G舖，面積約2,300餘平方呎，位置與新港中心接近，月租約665萬元承租，呎租2,869元。新港中心位置上與該舖一街之隔，地點相若，是次成交呎租僅約1,714元，較去年跌4成。
另一核心街道羅素街，亦錄大額租務，意大利內衣品牌LA PERLA，預租英皇旗下羅素街22至24號建築中的舖位，該物業將於2015年9月落成，樓高4層，總樓面約8,000平方呎舖位，市場料月租約700萬元，呎租約875元。
業主去年曾以每月1,100萬元招租，放租一年後，近日才獲承租，減價逾3成。同區另一較大手租務，為啟超道2號地下及1樓舖，面積合共約2,500平方呎，獲Swatch以每月逾300萬元承租，較時裝店堡獅龍租金，高約1倍。
交吉舖位增 業主願降價出租
業內人士指出，本年市區交吉舖位轉多，不少業主亦願降價出租舖位，而核心區一線街如羅素街、廣東道等，因舖位供應始終較少，國際品牌仍感興趣，租出物業問題不大。不過，隨着內地客減少奢侈品消費，零售商轉為審慎，往年高價甚至追價搶舖情況不再，業主亦相應降低叫價，故促成數宗租務，預計未來一年，核心區舖租金仍有向下壓力。
撰文:梁建國