2017-10-12
明報
【明報專訊】除了推出「首置盤」，特首林鄭月娥在《施政報告》也提及要把「擴展居屋計劃第二市場至白表買家」（白居二）及「綠表置居先導計劃」（綠置居）恒常化，以完善置業階梯；當中會推出第二個「綠置居」項目，把位於沙田前火炭平房區的4800個公屋單位轉作綠置居，並於明年底出售，預料2020年完工入伙。林鄭月娥表明，未來更多新建的公屋將轉作綠置居。有房委會委員質疑，大規模把公屋轉作綠置居恐引起反效果，而現有公屋住戶的置業需求未必太強烈。
綠置居是上任特首梁振英於去年提出，以低於居屋價錢出售新建房屋予綠表人士，目的是加強公屋單位流轉。首個綠置居項目選址新蒲崗的「景泰苑」，提供857個單位，以市價六成出售，售價由94萬至298萬元不等，最終超額認購近18倍。房委會早前表示需時檢討綠置居的成效。
助公屋富戶「向上流」騰出單位
林鄭月娥在施政報告中表示，政府將加大力度協助較有能力的公屋住戶「向上流」，以騰出公屋單位予有需要市民，當中從房委會資源運用及分配，以及市民置業期望來看，綠置居都是有利無害，首個綠置居項目出售後，已陸續騰出現有在港九新界各區的公屋單位，供分配予公屋輪候人士。
她認為，未來的新建公營房屋，應以更多的綠置居取代出租公屋，已要求房委會盡快完成有關檢討，把綠置居計劃恒常化，並公布更多綠置居項目。當中經房屋署初步技術評估，位於黃竹洋街及桂地街的火炭前平房區鄰近的公屋項目，可轉為綠置居，涉及約4800個單位，預料可於明年底出售。房屋署資料顯示，該地盤面積約4.3公頃，將興建6幢樓宇，預料於2020年竣工。
「白居二」研恒常化
林太昨日在記者會上表示，若日後綠置居項目過多，可以撥回作公營房屋。「白居二」方面，林鄭在施政報告上亦建議房委會把「白居二」計劃恒常化，詳情需交由房委會研究。
她又稱，本屆政府會以破格思維，協助和促成各項民間主導的過渡房屋措施，包括要求房協研究把轄下未補價資助出售房屋業主，以低於市價出租予有需要家庭；研究把整幢工廈免補地價改裝作過渡房屋，以及協助非牟利機構研究在閒置土地興建預製組合屋等，以紓緩基層住屋困難。
房委會委員劉國裕認為，並非每個新建公屋項目都適合轉作綠置居，若涉及大量公共設施、斜坡或行人天橋接駁的公屋項目，轉作綠置居會令業主承擔更大的管理及維修費用。
憂大規模推出見反效果
房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，目前仍未知道首個綠置居計劃下回收的公屋單位面積及所在地點，待收集更多數據後才能討論是否把計劃恒常化，而且擔心將來若大規模推出綠置居，公屋居民未必有太大意欲購買，需要考慮需求問題。
明報記者