2014-12-02
經濟日報
近年樓價不斷上升，刺激投資者轉型做發展商，連建築商有利集團（00406）也加入分一杯羹。副主席黃天祥表示，發展物業牽涉大量資金，須審慎處理，「一個一個做」。
不少中小型發展商對投地態度轉趨積極，亦有原非以住宅物業發展為本業的發展商涉足私樓市場。以承接樓宇設計及建造等工程為主的有利集團，上月亦宣布推出首個住宅項目馬頭角利•港灣18。
黃形容各發展商進軍私樓市場是自然不過的事，屬分散風險的正常部署。他以旗下集團為例，當本業做好、資金充裕的時候，留意到從事地產所得的毛利率，比樓宇建造更多，自然就開始投資集團首個物業。在訪問中，黃天祥多次強調審慎，稱現時對來年的投地部署未有計劃，期望待利•港灣18完成銷售，明年9月資金回籠後再作打算。
人工升幅屬最大負擔
他解釋，由於發展物業的周期約3至4年，對資金需求龐大，所以不會太進取，亦不會特別專注某地區、或某類型的單位，惟對在港投地仍然積極。集團最近亦售出一個觀塘區的非住宅物業，他指，同樣會待資金於12月回籠再作下個部署。
作為承建商，他表示，建築成本急升仍是地產市場未來的重要挑戰，現時建築成本中，有約四成來自工人薪金，另有四成為建築材料費，最後兩成來自機械及管理費。黃相信，人工升幅仍是行業最大的負擔。至於現時市場對中小型單位熱搶的情況，黃天祥認為，該類單位在下一年仍然較受歡迎，並起碼持續至2016至2017年。